公摊面积谁发明的（公摊面积是谁发明的）

公摊面积是霍英东发明的，从一开始香港买房子是一栋一栋卖的，但是这样的房子就比较难卖了，于是有一个开发商就决定一层一层的卖，即便如此，房子还是很难售空，于是霍英东就想出了一户一户的卖。又因为楼梯、过道这些公共面积也是需要成本的，所以就采用“公共契约”，将公共部分的费用分摊给每位业主来承担，“公摊面积”的雏形就这样出来了。

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

房子的公摊面积一般是多少呢?

1、7层以下住宅，公摊面积率为7%~12%，如果购房的业主是购买7层以下的住宅，那么其参与公摊部分的面积，包括外墙水平投影的1/2住户提供服务的物管用房，热交换站、水泵房、配电室等这类住宅的公摊面积为7%~12%。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%，每个开发商对于小高层的定义都不一样，所以不同的小高层楼盘公摊面积也有很大的差异，如果是楼层为7-11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下的话，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%，住宅楼层越高的情况下，公摊面积相对来说也比较高的，12-33层住宅公摊率为14-24%。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率：别墅的公摊面积为1%-8%，独立别墅一般不会有公摊面积，只有部分联体别墅才有。别墅的公摊面积是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，不符合此条件的建筑不能算公摊面积。