为什么复式楼不好卖（复式楼不好转手原因）

复式楼不好转手主要是因为复式楼面积大，总价高，市场上的受众群体比较有限，因此，想要转手，尤其是想要以一个比较合理的价钱转手是比较困难的。同时，复式楼有一些比较明显的缺陷，如二次装修比较麻烦、上下楼梯太频繁、不容易清洁保养以及上下楼层会相互影响等，这些问题也是增大复式楼转手难度的原因。

复式楼怎么卖出去

1、评估房价

自己可以找专业的评估公司对复式楼二手房做一个价格评估，如果大家不想在此上面花费，建议可以综合参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，有了评估的价格就可以将房屋定价了。

2、准备资料

复式楼二手房的销售作为卖方也是需要准备相关资料的，比如说产权证明、身份证、结婚证等，如果是贷款未结清的房产要提供银行的贷款合同，方便买方了解房屋的信息。

3、广告卖房

可以在当地的一些门户网站内投放卖房的信息，如果没时间也可以直接委托中介让他们帮忙代发广告信息，但是要注意找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，这样交易上自己可以放心不少。

4、签署合同

找到合适的买家之后通过友好协商就可以签署合同了，注意合同的内容必须规范，比如说定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款都必须明确。

5、产权过户

合同签好以后作为卖方还应该配合买方将复式楼二手房进行过户，同时对于物业费、供暖费、停车费、水、电等费用也应该结清过户，以免日后因为这些小问题被找上门。

复式楼有哪些优点

1、室内空间利用率高：由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。

2、动静分开：现在很多朋友在利用复式住宅的特点来实现在有限的区域内的动静分区处理。通常情况下，日常的生活起居、会客娱乐被安排在下层，而用于家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层。也有将卧室布置在上层中的设计，这样的设计具有使隐私空间更加的私密化的优点。

3、更加个性化的私人设计：复式住宅最大的一个优点就在于为特住提供了更大的设计空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。