看房子需要注意什么问题（买房看房注意事项有哪些）

1、注意开发商是否有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这些证件是日后是否能拿到房产证的关键影响因素；

2、注意楼盘的配套，如果楼盘周边连在建的配套都没有，那基本上就没必要买了，因为住在这里，生活上会很不方便；

3、注意房子的户型，看房子的采光通风情况如何，户型是否合理，如果采光通风都不好的话，房子就会容易潮湿、发霉，严重影响生活质量；

4、注意小区的规划，如小区的绿化率太低，而容积率又很高，也是很影响居住体验的。

买房的流程

1、挑选房源

在买房之前需要对房源进行挑选，并进行实地看房，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。选房前你要对容积率、绿化率、公摊面积、户型方面的基础知识有所了解。

2、交订金

选好房源之后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。

3、签定买卖合同

按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

4、缴纳税费

在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

5、交房

看房的技巧

1、看房时，首先应看房屋的朝向，房屋朝向指的是室内采光面积最大的方向，大多数房屋的最大采光面都为主阳台。一般来说，南北朝向的房屋采光都很不错，因此看房时，大家可以看主阳台是否为南北朝向。

2、看房的最佳时机就是看空房子，因为空房子未经装修，也未受到家电、家具等物品的遮挡，能够清楚地看到整个房子的户型与格局。格局好的房子应将各个功能区划分开来，如会客区、休息区等。

3、看房时，可以选择在一天的不同时间进行多次看房，这样才能更加全面地看出房子采光的好坏，特别是并非南北朝向的房子，可以在下午的四点或五点再进行一次看房，如果遇到下雨天，可以观察天花板、墙壁是否存在漏水问题。

4、晚上看房时，可以重点观察小区物业是否有定时进行巡逻，并看小区防范措施是否完善、周边环境是否嘈杂等，这关系到自己入住后的安全与生活质量。此外，为了了解房屋隔音效果是否良好，可以在晚上或是周末去看房，留意能否听见楼上卫生间冲水声、室外车流噪音等声音。