购房（买房手续全流程）

1、查看购房资格。

买房前要先查看自己是否具备购房资格，现在很多地区都有限购政策，从资金方面、房产套数、户籍、社保等方面都有要求，先排查自己是否有购房资格再买房为宜。

2、挑选房源。

上实地考察并且关注各个楼盘预售情况，如果没有预售资格的楼盘就不用考虑了，后期产权、安全性能无法得到保障。若是二手房房源则要注意墙体是否有开裂、漏水等问题，可以多看几处房源，从中确定合适自己的。

3、缴纳定金。

确定好房源后，要与售房者协商，合适的话，再缴纳定金，一周内需要协商购房合同事宜。

4、签订购房合同交首付。

在约定时间内，购房者和售房者签订购房合同，签订购房合同时，一定要仔细查看条款细节，尤其是售价、违约承诺等，当双方签订好合同后，支付一定的首付款。

5、办理住房贷款和备案。

如果您选择贷款购房，支付首付款后上银行申请贷款，然后办相关的抵押贷款手续，再将购房合同提交给所在地的房管局进行网签工作，让房产更加安全。

6、办理不动产证。

贷款审批过后办理房屋不动产证了，也就是产权所有权的登记，将房屋的所有权及土地的使用权都登记在自己名下，才有法律效力。

7、处理交房前事务。

到银行办理房屋抵押贷款。委托验房师检验房屋。委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

8、交房验收。

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

买房注意什么?

1、注意地段。

现在许多人喜欢购买市中心的房子，但是市中心的房子虽说地段繁华，但是噪音大，而且市中心的房子价格高，居住人口密度大，甚至还会出现交通拥堵的情况，建议根据自己的预算和工作单位综合考虑。

2、开发商。

开发商不同，实力悬殊也大，因此购房者要选择知名或当地做的比较好的开发商，而且不管是看房还是交房，都要让开发商出示五证，只有开发商实力强、信誉好，才能按期交房。

3、看预算买房子。

买房前要明确买房是用来做什么的，并准备好资金，初次购房的年轻人，如果工作不久，存款不多，买房要量力而为，要根据自己的收支情况选择合适的楼盘，不能贪图豪华，避免造成更大的经济负担。

4、户型选择很重要。

买房要注意选择户型，它的好坏决定入住的感受，如果地段好，绿化好，房型不好，也是无从谈起。建议在选择户型，除了看规划图，沙盘，还要看房子的内部格局、布局，避免事后遗憾。

5、对周边环境要心中有数。

买期房的朋友，要对房屋周边的环境有个了解，最好去了解一下近些年当地政府对于此地的规格情况，如环境污染，有无重工业区等，否则就算房子再好，但周边环境不行，也是白搭。