叠加式别墅（叠加别墅是啥意思）

叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思，与独栋别墅、联排别墅同属于低密度住宅类型。 在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密豪华生活空间。

叠拼别墅装修技巧

1、叠拼别墅的大厅可以选择轩敞设计，就是对餐厅的局部做挑空的设计，让空间达到跳跃的感觉。

2、叠拼别墅在设计老人房时一定要妥善设计，因为对于这种别墅的房间布局来说，设计老人房还是有一定的难处，有的房间面积过小，有的房间朝向不行等等。

3、不能将老人房设计在一层，因为一层只有客厅，这样不仅面积上会受到影响，还会影响到它的使用功能，这样的设计显然不够人性化。可以在起居室分割出一个近15平米的卧室来作为老人房，无论是朝向还是面积都能满足。

4、设计叠拼别墅时要突出上叠与下叠的特色，阁楼和露台可以以院子的形式来设计，这样不仅干净，阳光要非常的充足，不会受到楼下住户的影响。

买叠墅需要注意哪些

1、注意叠墅产权：因为小产权不能正常上市交易，价格较便宜;而大产权能正常上市，价格较贵。如果购买了小产权叠加别墅，将不能取得合法有效产权证，将会面临土地被收回的风险。

2、注意内、外观感觉：首先要辨清别墅的建筑形式(联排、双拼、叠拼、独幢)、容积率和绿化率等。容积率是别墅区规划设计方案中主要的指标之一。容积率越高，说明区域内房子建得多，人口密度大。此外要分清“绿地率”与“绿化覆盖率”这两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。此外，在选购别墅时还要看房型是否开门见亮，房间、客厅、厨房等要尽量明亮，功能齐全，布局合理。

3、要注意物业管理：购买别墅时要问明物业公司的进入时间、物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电和供气等事项。要弄清物业管理费都包括哪些内容等事项，以便估算购买后的使用成本。

4、注意贷款额：别墅贷款成数较低，而且还会受总房价、贷款人资信情况等影响。另外，别墅不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。

5、注意赠送地下室是否算建筑面积：指房间地面低于室外地平面高度超过该房间净高的一半者，如果地下室净高超过2.2米，那应当算在建筑面积里，如果没有超过，则不算建筑面积。