房屋维修基金收费标准（维修基金收费标准2023）

维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%-3%或每平方米100-200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入)。房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

如何使用房屋维修基金

1、没有设立行业委员会的社区。

在没有成立委员会的社区，如果业主想使用房屋维修基金，在公共设施或公共面积严重损坏时，业主需要申请，经社区业主总户数一半以上的业主或占地总面积一半以上的业主同意。

然后，业主委托物业公司向相关管理部门(住房和城乡建设局物业管理部门)申请使用房屋维修基金。住房和城乡建设局物业管理部门核实了相关情况。如果情况属实，还需要在社区进行维护和宣传，并确定预算金额。宣传期满后，实施招标事项，并按有关程序进行施工。项目完成后，经审计公司审计后，按确定金额结算。

2、建立了行业委员会的社区。

如果社区已经成立了业主委员会，在使用维修基金时，业主委员会应根据业主的报告和日常工作中检查中发现的一些安全风险确认需要进行维修。然后召开业主会议，经业主会议投票后，授权行业委员会进行相关的维护招标实施。

业主委员会可以自行申请，也可以授权物业申请相关维修事宜。经住房和城乡建设局物业管理部门审核确认后，公告和预算将在整个社区共同公布。然后按照招标程序执行。工程施工验收后，经审计事务所审计，按审计结果结算。