认购书有法律效力吗（认购书有法律效力吗）

认购书是具有意向书性质的法律文件，是具有法律效力的。不过有些人会认为只有买卖合同才是合同，才具有法律效力，而认购书并不是正式合同，充其量也就是意向书并不具备合同的约束力，因而商品房认购书中所列有关定金罚则自然也就没有约束力。现实是认购书是具有法律约束力的，定金法则也是有效的。

签认购书需要注意些什么

1、房屋的基本信息要约定详尽：虽然认购书的内容比较简单，但时在认购书中也应该对于房屋的基本情况进行详细的约定，比如楼盘的名称，所买的楼层面积，一般的房屋的一些条件。一般来说，法律上对于认购书的内容是没有明确规定的，但是从原则上来看，认购书是对买卖双方均有约束力的法律文书，所以关于房屋的基本信息要尽量详细的约定清楚。

2、违约责任要提前约定：在签订认购书的时候，购房者要考虑到房屋交易过程中可能出现的违约情况，要在认购书中进行约定，避免可能出现的风险造成的损失进行赔偿的方法确定。购房者还需要注意，在认购书中除了需要写明自己在意的内容之外，商品信息、交易详情或者资金往来等内容也是需要注明的，更要约定清楚发生风险后的处理方法，对双方进行约束，减免出现损失时的风险系数。

3、有关金钱事项要约定清楚：房产交易是一项金额巨大的交易，所以买卖双方在签订认购书的时候一定要注意有关金钱事项要约定清楚，很多认购书中对于付款的方式约定得相对来说比较粗略一些。而且很多开发商和购房者签订认购书时都会收取一定数额的定金，购房者首先要弄清楚这个定金是哪个定，其次要清楚定金之后的处理方式，最好一定要明确违约后果。

4、开发商的承诺可写进认购书中：如果购房者在看房的时候有遇到过销售人员的一些承诺，那么也可以把这部分承诺写进认购书中，比如开发商都会给予一定的优惠、赠送面积等承诺，这些其实都可以在认购书中体现出来的，后期签订正式的购房合同时照样也可以写进去，以防开发商变卦，当然也需要对违约的处理办法作出一些规定。