有信用卡分期对买房贷款有影响吗

有信用卡分期对买房贷款有影响。因为信用卡分期属于个人负债，是会出现在征信中的，而当个人负债率过高的时候，就会影响到房贷的审批了。因为银行在查看征信的时候发现客户负债过高，就会担心客户后期还款能力不足，就有可能拒绝批贷，即便贷款审批通过，获批额度也可能会低一些。

影响房贷审批的因素有哪些

1、个人征信

银行在批贷的时候一定会重点审核用户的个人征信，个人征信越好，说明借款人的履约能力越强，借贷风险越小，银行自然愿意为他们批贷。因此，如果想要成功通过房贷的审批，借款人必须要保持良好的个人信用才行，否则失败的几率是非常大的。

2、还款能力不足

还款能力是影响银行批贷的另一重要因素，毕竟还款能力不足的用户，就算还款意志再强，也无能为力。所以，银行是很看重借款人的还款能力的，一般会通过银行流水、收入证明、征信社保等方面来核实借款人的还款能力，只有月供不超过月收入一半的用户才有机会通过银行的审批。所以，如果想申贷成功，最好在申贷时多提交一些财力证明，以此来展示自己的还款能力。

3、降低负债率

负债率越高则表示借款人的还款能力越弱，借贷风险越大，银行为了降低自家的借贷风险，一般不会同意为此类用户批贷。如果想要通过贷款审核，最好不要以负债率较高的状态申贷，否则被拒的几率是很大的。

4、产权情况

在办理房贷的时候，房屋情况也是房贷审批的重要因素。无论是一手房还是二手房，都需要有清晰的产权关系。对于二手房来说，房屋年龄也不宜过大。

申请贷款买房的注意事项

1、买房前最好不要辞职

银行在审批贷款申请人的申请资料时需要综合考量贷款人的经济能力水平，银行会从多方面来衡量：比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势等等。如果在买房前辞了职，那么就很有可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款。

2、准备一份漂亮的银行流水帐单

申请贷款时，银行都会要求申请人准备银行流水账单，通常都会要求要6个月以上、不间断的银行流水帐单，以便评估申请人的还款能力。如果流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。当然，如果已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单，名下的财产证明也是可以的。

3、选择合适的还款方式

银行贷款的主要还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。而等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。