买抵账房的经验教训（抵债房怎么买没有风险）

如果想要购买抵债房的话，缩短交易流程是最安全的，最好越短越好，拖延的时间长，考虑到周围房价变动，也有违约的可能，最好双方资质条件，能够达成交易。

购买抵账房，第一个原则就是见证人最好互相认识，有个交易法则叫摸底，把对方的情况底细最好摸清楚，对方在哪里工作，有些信息是可以掌控买房安全的，为后期通过法院维权，也有前提的保障，购买抵账房，最好是有保障的情况下进行购买。

购买抵债房子注意事项

1、与谁签购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

2、出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。

因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。

3、就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。