长沙购房新政（2020年长沙购房政策）

1、长沙市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。商品房拿证满4年方可上市交易。

2、市外迁入的户籍家庭，退伍转业、家属随军落户的除外，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月以上的个人所得税或社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。

3、父母投靠成年子女不满两年，不得作为单独家庭买房；未成年人不得单独购买商品住房；落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。

4、夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

5、暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

6、实行差别化住房公积金制度，购房家庭第二套房贷款比例不得低于60%。

买新房需要注意什么

1、买新房需要注意先选地段再定户型。地段的好坏决定所购房子的价值，而交通的便利与否也成为衡量地段价值的重要因素。因此，在买房子时应考虑楼盘所处的位置上下班是否方便，是否具备良好的教育、医疗保健、休闲购物等条件。地段选好了，接下来就要选择户型了，要考虑清楚是购买小户型还是大户型，这就涉及到使用功能和购房成本的平衡问题。

2、买新房需要注意楼间距大小。买房选楼栋的时候，要注意看下前后左右的楼间距大小，楼间距过小的房子不要买。看楼间距大小不仅仅是只看距离大小，要结合前后楼栋的高度来看。对于多层住宅来说，50米的楼间距是比较大的，采光也不错。但如果33层的房子，楼间距只有50米，那就太小了。

3、不可不问物业管理。买新房需要注意好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发纠纷。