沈阳二手房税费有哪些计算有哪几种方法

二手房交易税费－－个人所得税计算方法　　纳税人：卖方　　普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×1%）×20%；　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。　　二手房交易税费－－营业税计算方法　　纳税人：卖方　　普通住宅营业税计算方法：不足2年――房屋总价的5。6%，超过2年（含2年）――免征营业税；　　非普通住宅营业税计算方法：不足2年――房屋总价的5。6%，超过2年（含2年）――房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。6%；　　别墅营业税计算方法：不足2年――房屋总价的5。6%，超过2年（含5年）――房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。6%；二手房交易税费－－契税计算方法　　纳税人：买