公积金买房有什么好处（公积金贷款对买房有什么好处）

1、房贷利率较低：用户使用公积金贷款购买首套房、二套房，其贷款利率均低于商业贷款利率；

2、提前还款方便：商业贷款提前还款会有次数限制，而公积金贷款每月都有三次提前还款的机会。同时，很多商业贷款提前还款是收取违约金的，而公积金贷款提前还款不收取违约金。可以说公积金贷款更有利于提前还款；

3、贷款年限较长：公积金最长可以贷款30年；

4、贷款年龄较高：用户只要满足18周岁，并且小于等于70周岁，那么均可以申请公积金贷款；

5、可以办理冲还贷：用户办理公积金冲还贷业务，可以让公积金账户内的余额去归还公积金贷款；

6、房屋限制较少：商业贷款对于申请贷款的房屋有一定的要求，而公积金贷款对于房屋的限制较少。比如对于二手房，一般只要求二手房的房龄和贷款年限加起来不超过50，就可以办理公积金贷款。

公积金贷款注意事项

1、申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、准备好贷款资料

公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理中心咨询。

3、不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

4、了解清楚贷款要求

公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。

5、公积金贷款额度不够怎么办

这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即商业贷款加公积金贷款的贷款方式。