买商铺要交哪些税（购买商铺的税费有哪些）

购买商铺需要缴纳的税有很多，根据商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。

1、买方税费

（1）房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。

（2）房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

（3）权证印花税：5元/本。

（4）印花税：0.05%

（5）契税：交易价(或评估价)×4%。

2、卖方税费

（1）房地产交易手续费3元/平方米。

（2）印花税：房屋产价的0.05%。

（3）土地增值税

1)可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。

2)不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

（4）个人所得税

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

（5）营业税及附加税

1)可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

2)不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

3)税费为差额的5.56%。

（6）土地出让金

1)商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;

2)商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;

3)办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

（7）土地出让金契税

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

购买商品的交易流程

1、签定买卖合同;

2、递件;

3、交税;

4、完税过户并领证。

注意事项：业主要注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及违约罚则。

客户要注意产权、商铺本身结构、配套。