房贷办不了开发商急吗（房贷通不过开发商有办法吗）

房贷若是一直办不下来，房地产开发商其实也没有办法。毕竟能否成功办到房贷主要取决于银行审批，开发商是无法干预的，更没法人工改变客户的资信条件。

而若房贷办不下来是由于开发商的原因，比如证件不齐全的话，那开发商更没办法了，就算之后去补全证件，也不可能马上办下来。

因此，对于房贷办不下来的情况，客户只有先查明原因。如果问题在自己身上，比如信用不好，那只能先暂缓申请，好好养信用再说，可以和开发商好好协商，之后再申时也可以找个资信良好的人为自己的房贷做担保，以增加贷款审批通过的几率。

若是问题出自开发商的话，那房贷要是实在办不下来，客户也可以选择退房、终止合同，让开发商退还首付款、定金，还可以要求对方支付一定的赔偿费用。

房贷通不过的对应解决办法

1、客户的征信不好

大多数时候银行拒绝客户的房贷申请，是因为客户的征信报告存在污点，银行不会轻易给有信用污点的客户下款。

解决办法：如果客户已经结婚，那么可以换夫妻双方中征信比较好的一方作为主贷人来申请房贷，如果客户是未婚的状态，可以找资质比较优秀的第三方为自己担保，减少银行的顾虑。

2、收入达不到银行要求

银行希望客户有足够的还款能力，所以会要求客户的月收入是月供的两倍以上，如果收入不足银行会担心客户以后出现逾期，从而直接拒绝客户的贷款申请。

解决办法：客户可以尝试提高首付比例，或者购买总价低一点的房子，这样可以降低对房贷金额的依赖，减少房贷每月的还款额，让自己的收入流水能够满足要求。

3、客户的负债率过高

如果客户在申请房贷以前，就背负了太多的债务，本身的负债率已经超过了50%，这说明客户的债务压力大，逾期风险高，银行也会拒贷。

解决办法：客户在申请房贷以前，可以想办法降低自己的负债率，在结清贷款以后，还可以要求贷款平台出具贷款结清证明。

4、没有购房资格

有一些城市对楼市的限制比较严格，需要客户有购房资格才能买房，如果客户不具备购房资格，也会被银行拒贷。

解决办法：咨询当地的有关部门，看看有什么办法能够尽快获得购房资格，等自己满足条件以后再去贷款买房。

5、准备的资料不齐全

在申请房贷的时候，客户需要准备好征信报告、工作证明、收入流水、银行卡、户口本、首付款发票原件与定金缴纳流水等等，如果客户提交的资料有问题，也会导致贷款申请通不过。

解决办法：客户可以直接联系银行，咨询自己到底缺少了哪一种贷款资料，然后根据银行的要求来进行补充。

6、客户年龄过高

不少银行对客户的贷款年龄也有要求，客户的年龄越大，房贷的难度越大，如果客户年龄超过了60岁，银行很有可能会直接拒绝客户的贷款申请。

解决办法：客户可以尽量缩短贷款年限，让自己的年龄弱点不被放大，增加房贷的成功率。

7、开发商的资质不行

在申请房贷的时候，银行不仅会考察客户的资质，对开发商也有要求，需要开发商的证件齐全，取得了预售许可证，债务情况良好，如果开发商的资质不齐全，银行也会拒绝贷款。

解决办法：客户可以购买其他开发商的房子，尽量选择规模大，资质齐全的开发商，这样不仅能帮助房贷顺利通过，还能减少交房风险。

8、银行有资金压力

如果银行的信贷资金不足，那么银行就没有足够的资金用来房贷，可能会暂时拒绝客户的贷款申请。

解决办法：客户可以等一段时间再去贷款，让银行调配到足够的资金，也可以换一家资金充足的银行来申请房贷。

不同原因导致房贷被拒有不同的解决办法，一般来说开发商是帮不到忙的，客户可以根据自己的实际情况来做出判断。