二手房税（二手房交易税费具体有哪些）

1、契税：根据房屋面积和是否首次购房，税率在3%-5%之间。

2、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

3、增值税：房屋产权取得满两年且是家庭唯一房产的免征，不满足条件的按房价5.5%缴纳。

4、印花税：通常在合同金额的0.05%-0.1%之间，目前个人房产交易暂时免征。

5、其他费用：如房屋评估费、产权登记费、公证费等，根据具体情况而定。

二手房交易流程

1、确定购房需求和预算

在购买二手房之前，首先要确定自己的购房需求和预算。明确自己想购买的地点、面积、户型以及预计的购房资金，并预留一定的购房费用，如首付款、税费、过户费等。

2、寻找房源

通过中介、房产网站、报纸等渠道，开始寻找符合自己需求的二手房房源。可以根据自己的要求进行筛选，预约看房，并与房主或中介进行联系，了解更多有关房屋的信息。

3、看房与核验

在看房时，要仔细观察房屋的结构、装修状况、周边环境等。可以进行细致的核验，检查房屋是否存在瑕疵或隐患。同时，了解房屋是否符合法律法规要求。

4、签订预定或购房合同

如果满意该房源，可以与房主签订预定或购房合同。合同内容应包括双方的基本信息、房屋的基本信息、交易价格、支付方式、过户时间等重要条款。在签订合同时，注意仔细阅读合同的各项条款，并确保合同书面形式的完整性。

5、支付首付款和过户款

根据合同约定，支付首付款。首付款一般为房屋总价的一定比例，通常在签订合同后一段时间内支付。同时，办理房屋过户手续，包括办理税费、申请抵押、办理过户手续等。

6、办理过户手续

完成首付款后，双方开始办理房屋过户手续。需要准备并提交相关材料，如购房合同、房产证、身份证、户口本等。交接过户的手续一般在当地不动产登记部门办理。

7、支付尾款和税费

在办理过户手续期间，购房者需要支付尾款以及相关税费。税费包括契税、个税、增值税等，根据当地政策和税率计算支付。

8、办理房产证过户

房屋过户完成后，购房者需要将房产证办理过户手续。此过程通常在几个工作日内完成，具体办理时间根据当地政策而定。

9、交房与入住

办妥全部手续后，房屋交付给购房者，可以开始入住自己的二手房。