认筹后开盘买房技巧（对开发商而言认筹有什么好处）

1、可提前锁定部分意向客户，初步估计楼盘开盘时的销售情况，如果参与认筹的意向客户多的话，可能开盘当天就能清盘。

2、提前回笼资金，缓解资金压力，认筹时购房者都会交一笔认筹金，开发商就可以用这笔款项来暂时缓解资金压力。

3、对目标客户进行试探性销售，避免盲目定价，从而实现利益的最大化。

认筹后开盘买房技巧有哪些

1、确认产权的可靠度。要注意产成本价补足费用或者与原单位按比例分成。大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

2、考察原单位是否允许转卖。确认标准价购买的公房出让时是否已经按照成本价补足费用或者与原单位按比例分成。大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台、结构。如将阳台改成卧室或厨房的，那阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

4、确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。