商住两用房（商住两用房值得的购买吗）

商住两用房值得的购买。因为从注册公司办公的角度来看，商住两用房既可以居住又可以办公，位置处于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品质也不错。购买时没有限制，不限购不限贷，再买住房，还是按照首套房来算。

购买商住两用房需要注意哪些问题

1、购买时注意商住房的产权问题，因为一般的商住两用房产权都在40年或50年，且在产权到期后，《物权法》还没有做出相关的处理规定。

2、商住两用房虽属于住宅房，但是其是商业性质的，所以不能落户的。

3、商住两用房在购买时一般只能够付全款或是商业贷款，而且贷款的利率也会在基准利率基础上有所上涨10%，不能利用公积金贷款或组合贷款，且房款最多可贷50%，时间最多可贷10年。

4、商住两用房在进行第二次交易的时候，其税费会比一般的商品房高，税费是契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，其公共维修基金按照每133平一元缴纳，还需要交房产税等，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。

商住两用房的优点有哪些

1、不限购：商住两用房的产权是40年或50年，没有限购政策，所以不需要做购房资质，若是购买的是70年的住宅房，就要限购了。

2、价格低：商住两用的价格低，其户型比较小，所以总价比较低。

3、用途广：商住房不仅可以用来居住，也能用来办公，在购买后还可以出租出去，所以用途比较广泛。

4、安全，配套设施完善：相比周边70年的普通住宅，商住两用房因地处商业区，所以小区管理会更加严格，其他的绿化环境及配套设施也会更完善，不过相应物业费相对也会高一些。