买房最忌讳哪些楼层（买房不建议买哪些楼层）

1、顶层

因为顶层的房子，会受到一定概率的楼顶漏水影响。新房一般在建成后的1-3年时间内，很少会出现顶层漏水，除非在交房时防水就做的不达标。

但是普遍的在3年后，防水材料随着时间流逝，慢慢的也会失去一定的功效。如果在最初建造时，所用的防水材料质量就不好，也有可能会2年左右的时间就失效了。

2、腰线层

腰线层是指在楼体上，突出的装饰造型所在楼层。腰线层并没有明确的固定在哪一层，有可能出现在5-10层之间，也有可能出现在10-15层之间。

腰线层因为有突出的装饰造型，在下雨时，就不可避免的会有雨水房子的外墙或窗户上，有一定概率的渗水风险。同时也会因为装饰物的造型，导致窗户采光能力变弱。

3、架空层之上紧挨着的二层

如果一层是架空层，属于公共活动空间。这个空间里会人来车往、会有人停车、会有人跳广场舞等;会对上边的二层产生噪音污染，所以也不建议选择。

4、楼间距小、楼前有楼，别选择1-10层

如果楼前有楼，楼间距又小于50米，很多楼盘在模拟楼体日照实验中表明：1-5层的采光能力会受到影响，日照时长也会很短。平均每天的日照时长，可能只有4个小时左右，最长不会超过5个小时。

5、面朝高架桥的楼，10层以上不要选

高架桥上车流穿梭的噪音很大，特别是在晚上。但是，这个噪音对10层以下的影响不大，特别是7层以下的。楼层越高，室内的噪音就会越大。

6、挨着中大型变电站的楼，7层以下不要选

变电站会存在一定的电磁辐射，电磁辐射会随着距离增加而逐渐变弱。所以建议7层以下的楼层，不要选择。

7、挨着停车场出入口的楼，至少3层以下不要选

停车场的出入口，经常有车辆进出，避免不了按喇叭声和车灯的光照。这种情况在夜晚，是不利于休息的，所以建议至少3层以下的不要选。

8、临街的楼，10层以下不要选

如果是临街，楼下车水马龙的声音、夜市摊的声音等，都会产生噪音。所以不建议选择10层以下。

9、楼梯房3层以下不要选

如果是楼梯房，1层和2层，会受到不同程度的噪音影响，比如单元门的开关声音、楼下路上孩子玩闹的声音、路人吵闹的声音等。

高层各楼层有什么优缺点

1-4楼：价格低，出行方便，没有电梯停电方面的后顾之忧。遇到一些突发事件时，成功离开的概率非常大。夏天通风好，温度比高层低一些，体感上更加适宜，而且水压充足。

5-7楼：视野一般，适合有老人孩子的家庭。同样，光照一般，视野不会特别开阔，安全性相对较弱，容易发生偷盗事件。优点是楼层低，方便上下楼，适合有老人孩子的家庭。贴近绿化，噪音被过滤，空气质量较好。

8-10楼：楼层不高不矮，价格适中，不用担心蚊虫问题和潮湿问题，如果电梯出故障，爬楼的话问题也不大。虽然有风景可以看到，但视野不是最佳。总的来说，是个比较中庸的楼层区间。

10-12楼：这个区间的楼层，视野较为开阔，风景不错，楼层高度适合居住，但从扬灰层的角度来考虑的话，空气质量不佳。

13-23楼：这个区间，往往是价格最高的楼层，也是许多人眼里的最佳楼层。视野开阔，日照时间长，采光不错，噪声影响小。缺点是因为高层，会有电梯停电或供水的隐患，造成出行不便，对三代同堂的家庭来说，楼层太高不适合。

24-30楼：景观无遮挡，夜景漂亮，私密性强，氛围宁静。风大、凉爽，无蚊虫侵扰。但因为楼层太高，不适合心脏病、慢性支气管炎等患者居住。另外，如果窗户的隔音不好，可能会有一些风声噪声问题。

31-33楼：次顶层有一些问题不可避免，比如楼层过高，气压不足时供气供水少，遇到一些突发状况，比如停电、火灾时，不能搭乘电梯，只能爬楼。部分顶层，还存在漏水和顶晒问题。但因为是最高层，同样，风景是最佳的，视野开阔景观最好，私密性也最强。很多楼盘顶层价格最低，而且会送阳台或阁楼，有更多活动空间。