商铺贷款（商铺购买能贷款吗）

1、商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。

2、购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。

商铺类型有哪些?

1、商业综合体。

商业综合体投资风险比较大，特别是委托运营的商铺。对三四线城市而言，消费升级迭代非常快，很多商业综合体运营团队质量堪忧，就算是繁华街区也有被新兴商业综合体淘汰的风险，所以资金不够充裕的情况下一定要慎重出手。如果资金资金充足，尽量投资一楼靠近电梯楼道出入口较好，每满足一个条件可以有效降低投资风险。

2、道路沿街商铺。

道路沿街商铺分为主干道和其它普通道路，大部分主干道两侧商铺风险相当高，因为主干道用来疏导城市人流，都是过路客户，很难停留下来购物消费，而且停车非常不便。如果经济宽松，可以考虑投资主干道附近的酒店式公寓，用来开酒店或其他类型的商业活动。

3、住宅底商。

这类商铺风险较低，因为会随着时间的推移，小区入住率提高消费群体多了之后很容易做起来，特别是生活服务类的店面，收到网商冲击比较小，所以风险较低。

商铺投资注意事项有哪些?

1、尽量不买产权分散的商铺。

选择投资商铺最好不要去购买产权分散的商铺，只能购买独立产权的商铺。若是购买产权分散的商铺，当商场整体情况都处于不好的状态中，那么你的商铺也是非常难出售的，就算是出租就非常难。要知道投资的变数是非常大的，产权一旦分割出售以后，就很难统一经营，并且还非常容易出现恶性的竞争。

2、买商铺之前多调查。

购买商铺前一定要多做市场调查，因为购买商铺并不意味着就是旱涝保收的，一定要自己多做调查。什么样面积的商铺适合做什么样的商业类型，商铺周边的消费怎么样，它能支撑什么样水平的品牌等等，这些都需要投资者自己去调查。

3、买商铺不等于捧上了金饭碗。

商铺投资是属于一种复杂性的投资，无论是投资的价值还是投资回报等方面都是需要所有认识的。有很多看似非常热闹的商业街，但经营起来却仍然是处于萧条的状态中。

4、看准客流和潜在客流。

投资商铺最重要的就是选址，而选择一定要注意商铺周边的人流量以及交通状况等等。对于投资小型商铺的人来说，客流量的大小是收入的直接影响因素。由此可见商铺地理位置的优越性对商家投资的收益影响非常大，但好地段的商铺的价格肯定也是比较高的，并且竞争也比较激烈。