哪位了解二手房营业税怎么算

二手房营业税征收标准如下：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

营业税是按照房产证办理的时间来计算的，以房地产办理时间为界定点，与购房合同签订的时间没有联系。     
其中未满五年的二手房交易，不论普通住房还是非普通住房，一律全额征收营业税。
1，购入住房2年内售出：税额=售价×税率（5％）        
2，购买非普通住房超过2年后售出：税额=（售价－买入价）×税率（5％）        
3，购买普通住房超过2年（含2年）时售出：免征营业