房子网签需要什么手续（买房办理网签需要什么手续）

1、购房者确定有买房意向之后，经过购房者与卖房人双方平等协商，购房者和开发商共同将正式合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。

2、开发商在和购房者签订购房合同上报成功之后，打印正式(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。

3、开发企业需要在网上签约3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部购房资料，全套已签字(盖章)纸质正式合同到具有管辖权房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

网签要注意哪些问题?

1、买房网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、买房网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、买房网签时一定要注意合同条款中，双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、买房网签时要注意面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、买房网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。

6、买房网签时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。