商贷转公必须先还清吗（商转公需要结清商贷吗）

商转公是否需要结清商业贷款，要以申贷行规定为准。如果银行支持商贷可直接转公积金贷款，那么借款人不需要提前还清商贷。但如果银行要求先结清商贷才能申请公积金贷款，那么借款人就要还清商业贷款后再转公积金贷款。

对于借款人来说，商转公无非就是为了节省房贷利息，若是转换以后并没有起到节省利息的效果，这时候就没必要转换了。另外，房贷提前还款还需要支付一部分违约金，因此并不划算。

商转公贷款如何办理

1、咨询

贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时准备相关证件。

2、初审

受托银行受理贷款申请，并审贷款人提交的贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效。

3、担保

贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。

4、签约

贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。

5、录入

贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵押物、担保、预存差额资金等信息。

6、复审

受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审。

7、终审

终审通过后，受托银行依据公积金管理中心的放款通知单，进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。

8、登记

贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。