房贷月供最简单算法（房贷月供怎么计算）

1、利用公式计算：等额本息还款方式，每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。等额本金款方式，每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

2、利用房贷计算器计算：这种方式比较简单，很多楼盘网站上都有房贷计算器，只需按照提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式，就可以计算出来。

房贷还款期限怎么选

1、短期贷款的优势和劣势：

短期贷款可以节约利息，可以尽早的无债一身轻，但短期贷款要承担的月供较大，只适合还贷能力强的贷款人，如果还款能力稍弱最好还是选择长期还款，以免影响家人的生活质量。

2、长期贷款优势和劣势：

(1)能让购房者获得较大限度的购买能力;

(2)若在还款过程中，经济收入发生也变故，也能理智应对;

(3)在还款过程中，若借款人收入有所提高，有了还款能力，可以申请提前还款，从而节省房贷利息。

(4)长期贷款产生的利息较短期贷款多，老百姓俗话说“零割的肉不疼”，就是这个道理，看似每个月付出的较少，但长期算来还得总费用较多。