串串房怎么鉴定？串串房的鉴定方法

随着城市化进程的加快，越来越多的年轻人涌入大城市寻求发展机遇。与此同时，住房需求的激增也滋生了诸多问题，其中“串串房”现象尤为突出。这些房屋通常经过简单翻修后，以“精装修房”的名义高价租售，但由于使用了劣质材料，往往甲醛等有害物质超标，对居住者的健康构成威胁。本文旨在探讨如何鉴别“串串房”，以帮助公众更好地保护自身权益。

一、“串串房”的特征

1. 装修成本低廉：为了最大化利润，炒房客通常会使用便宜的装修材料和家具，这些材料往往甲醛、苯、TVOC等有害物质超标。

2. 快速翻新：从购买到出租或出售，整个过程通常在短时间内完成，以便快速回笼资金。这意味着装修后并没有足够的时间进行必要的通风和空气质量检测。

3. 价格异常：串串房往往以低于市场平均水平的价格出售或出租，吸引不明真相的消费者。

4. 合同条款不清：为了规避责任，这些房屋的租售合同常常含糊不清，缺乏必要的房屋质量保障条款。

二、鉴别“串串房”的方法

1. 实地考察

• 嗅觉检测：进入房屋后，仔细闻是否有刺鼻的气味，特别是在封闭空间如衣柜中。刺鼻的气味可能是甲醛或其他化学物质超标的信号。

• 观察装修细节：检查墙角、地板接缝处的做工，看是否粗糙。如果发现大量使用廉价材料如三合板或密度板，则需提高警惕。

2. 空气质量检测

• 购买甲醛检测仪：市场上有便携式的甲醛检测仪，可以初步检测房屋内甲醛浓度。

• 专业检测：更可靠的方法是聘请专业的空气质量检测机构进行全面检测，获取详细的空气质量报告。

3. 询问装修情况

• 装修时间：询问房屋的最近一次装修时间。如果装修时间非常接近出租或出售时间，且不愿提供详细信息，则可能是“串串房”。

• 材料来源：要求提供装修材料的来源和品牌信息，这是判断装修质量的直接依据。

4. 调查房屋历史

• 查阅交易记录：通过房产中介或相关平台查询房屋的交易历史，了解是否短期内多次转手。

• 咨询邻居：与邻居交流，了解房屋的历史和之前的居住情况。

5. 租赁或购买合同审核

• 合同条款：仔细阅读合同中的每一项条款，确保其中包含关于房屋质量和潜在问题的责任约定。

• 法律咨询：在签署任何协议之前，考虑咨询法律专家的意见，确保合同对自己权益的保护。

三、维权途径

1. 及时取证

如发现入住后出现身体不适等情况，应及时进行空气质量检测，保存检测报告和医疗记录。

2. 法律途径

与房东或中介沟通协商未果，可以向消费者协会投诉，或通过法律途径进行维权。

3. 媒体曝光

在必要时，可寻求媒体曝光，提升社会关注度，增加维权成功的可能性。

四、政策建议

1. 加强市场监管

建议相关部门加强对二手房市场的监管，对短期内多次交易的房屋进行严格审查。

2. 提高公众意识

通过宣传教育，提高公众对“串串房”及其危害的认识，增强自我保护意识。

3. 完善法律法规

完善相关法律法规，明确房东和中介的责任，保障租房者的合法权益。

“串串房”现象不仅影响租房者的经济利益，更重要的是对健康的潜在威胁。通过提高警惕、掌握鉴别方法以及积极维护自身权益，租房者能够在这一过程中更好地保护自己。对于***和社会而言，加强监管和宣传教育也是必不可少的措施。只有多方共同努力，才能最终遏制“串串房”现象，营造一个健康、安全的居住环境。