二手新房（二手新房可以买吗）

二手新房可以买。二手新房是指经过中介一手交易的二手房，但房子还是新的。从价格上看，购买二手新房比新盘便宜很多，但是也需要考虑一些问题，比如手续是否完善，位置是否合适等等。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。

买二手房需要注意什么

1、房屋手续是否齐全

我们在购买二手房时，最需注意的就是房子的产权问题，若是原房主无法提供产权证的，或者是产权信息不明确的，这类二手房前往不要买，无法给到买房者的合法保障。

2、交易房屋是否在租

有的房主会将还在租赁期间的房子进行出售，若是购房者没有注意而购买，后期将会带来不必要的麻烦。毕竟房屋进行买卖之后，租赁合同依旧是生效的，因此前期需要了解清楚。

3、土地情况是否清晰

房子的土地信息也是不能够忽视的，要知道土地也有分为划拨和出让两种，前者可被政府无条件回收。此外，对于土地的使用年限也需要了解清楚，看剩余多少年可用，毕竟后期有可能会涉及到土地使用权的再次申请。

4、中介公司是否违规

我们在购买二手房，多数是通过中介寻找房源的，一些中介公司为给买房者提供零首付的服务，帮助买房者从银行中骗贷，这就是违规了，后期被发现，后果非常严重的。

二手房买房流程?

买卖双方达成协议，贷款申请。评估机构评估，银行核批，交首付、办理过户，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

1、买卖双方达成协议。双方(包括房屋共有人)都同意办理按揭贷款，然后买卖双方分别准备相应资料。

2、贷款申请。买卖双方携带材料，在银行填写二手房个人借款申请表。工作人员初步评审，给出大致贷款额度和年限。三方约定时间进行验房评估。

3、评估机构评估。房地产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告。

4、银行核批。银行对贷款申请人的资质进行审核，再根据房屋评估价格、综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

5、交首付、办理过户。审批通过，买方向卖方支付房屋首付款;买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

6、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。