建筑面积和套内面积（建筑面积和套内面积的区别是什么）

建筑面积和套内面积概念

1、建筑面积

建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。

2、套内面积

套内面积其实就是使用面积，从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

建筑面积和使用面积的区别

1、建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。

2、使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。

3、包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

建筑面积和套内面积的计算

1、套内面积计算

套内面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。

套内面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内面积指的是成套商品房的室内使用面积以及套内墙体面积与阳台建筑面积之和。

套内阳台建筑面积：根据原设计的封闭式阳台，再按其外围的水平投影面积进行计算出建筑的面积;挑阳台应根据底板的水平投影面积的一半来计算建设筑面积，套内面积的凹阳台应根据其净面积的一半来计算建筑面积。

套内使用面积应按照以下的规定进行计算：

（1）套内的使用面积包括：套内的卧室区域、起居室、套内的过道、厨房、卫生间、室内贮藏间、壁柜等空间的面积总和。

（2）套内楼梯应根据根据自然层数的面积总和计入到使用的面积内。

（3）一些不包括在结构面积的，例如：烟囱、通风道、管道井等，都将计入到使用的面积内。

（4）内墙面的装饰厚度也将计入在使用面积内。

2、建筑面积

建筑面积算起来有点复杂，有些区域包括，但是有些区域不包括，所以需要明确包括和不包括的范围才可以计算。

建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

建筑使用面积不包括：

（1）突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道;

（2）阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;

（3）住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积;

（4）烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。