洋房和高层的区别（洋房和高层的不同在哪些方面）

1、建筑层数不同。在我国建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用建筑统称为高层。洋房的建筑层数比起高层来就比较少，高度也比较低，一般也就在6层左右。

2、公摊面积不同。一般层数越高公摊面积越大，所以高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大，一般在25%左右，一共100平的房子，有25平米的公摊面积，实际套内面积也就70平左右。洋房一梯两户，公摊面积就比较小，使用率可以在87%左右，一共100平的房子，实际套内面积可达85平左右。

3、容积率不同。容积率涉及到居住舒适度的问题，容积率越低居住舒适度越高，我国洋房的容积率在0。8-1.2之间，高层的容积率约为2.8-4.0。明显可以看出，洋房比高层的容积率低，居住舒适度高。

4、梯户比和人流量不同。现在市场上的多层洋房，为了增加居住舒适度，一般都做成一梯两户，甚至一梯一户。高层公寓最少的是两梯四户，甚至是两梯六户、三梯八户等。洋房层数少，一层两户，住户就比较少，居住舒适度比较高。高层层数高，户数多，所以人流量比较大，居住舒适度比洋房低。

5、户型布局不同。洋房是一梯两户的布局，有充足的用地，可以保证大面积宽户型设计的实现。高层一般是两梯四户，要兼顾4户采光的均好性就比较有限制。另外洋房都能做到坐北朝南，户型方正。

6、小院和地下室等附加值不同。洋房的一楼一般都带有小院和地下室，二楼也有可能分到一半的地下室，高层不管是哪一层都没有地下室和庭院所以附加值比较小。

7、面积和价格不同。同等条件下的洋房报价约是高层的1.2-1.6倍，当然具体还要以实际情况为准。洋房的户型普遍在三居室或者以上，建筑面积在140平以上，所以价格要比高层贵一些。

8、物业费不同。洋房的物业费均价在3块8到4块一平，高层的物业费相对较低。千万不要小看物业费，1平米不贵但是乘以住宅面积就会变得很贵，举个例子，一个150平的洋房物业费就在570-600块，也是一笔不小的开销。

洋房为什么比高层贵?

1、从小区的居住密度来说，洋房和高层是不可同日而语的

同样是100亩大小的一个社区，如果全是高层建筑的话，居住户数一般在1500户左右(按2.5容积率计算)，但如果是纯洋房社区的话，居住户数一般在700户左右(按1.5容积率计算)。当然了，懂行的朋友会说这样的算法是不对的，因为容积率不一样。

但问题是，容积率2.5能做出纯洋房社区么?由于考虑到单体楼的建筑密度和日照采光等因素，因此容积率2.5的纯洋房社区理论上是不存在的。

2、容积率低

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，一般来说，容积率是决定小区品质的重要因素。简单来说，同样一块地，建的房子越少越好，因为洋房开发商牺牲了更多的可售户数，提高了小区的品质和居住舒适度，价格高一些也就不难理解了。

3、单体楼的布局设计

洋房一般为一梯两户，这样两户都可以保证纯南的朝向，保证了户型的采光通风。