租房和房东砍价有哪些技巧

1、做好市场调研：先对同区域、相似条件的房源做一个价格调研，了解目前的市场租金水平。

2、展示自身优势：如果自己能提前支付几个月的租金，或者承诺租期较长，可以作为谈判的砝码。

3、强调房屋存在的问题：实地考察房屋时，注意房屋的任何瑕疵或需要维修的地方。这些都可以作为砍价的理由。

4、灵活选择入住时间：如果入住时间比较灵活，可以试着与房东商量租赁开始的时间。有些房东可能为了更快出租而降低价格。

5、尊重房东，诚恳沟通：在砍价过程中保持尊重和诚恳的态度非常重要。即使双方在价格上有分歧，也应该理性地表达观点，避免冲突。

6、提出合理的报价：在提出报价时，要确保报价基于市场调研和房屋情况。过低的报价可能会让房东失去谈判的兴趣。

7、考虑总成本：还应该考虑其他相关费用，如物业费、停车费等。有时，即使月租金没有太大让步，但在其他费用上获得优惠，整体成本也是可接受的。

8、准备好走人的勇气：如果谈判真的无法达成满意的结果，要有准备离开的勇气。有时候，这种态度反而可能促使房东重新考虑报价。

租房讲价技巧有哪些？

1、巧挑毛病

租房时对于房屋的质量一定要认详细检查好才行，若是能挑出一些毛病，而且还是那种不是太影响居住使用的毛病，那就是讨价还价的资本所在，譬如说装修老旧、家电不全等等，都是可以从租金方面找补回来的，但是要注意适度和说话技巧，否则很容易谈崩。

2、切忌表露对房子的满意度

租房子可谓是一个心理拉锯战，可以说哪方着急哪方就吃亏，看房时若是表露出对房子很满意的话，房东就会抓住这个心理提高房价或者不降价，这对于砍价是很不利的，通常房东都是想尽快将房子租出去的，毕竟多空一天就是多一份损失。

3、可以适当表示对其他房子的好感

在看房时，租客可以适当透露出先前已看中的其他出租房子，包括租金等问题，同时还可以表明自己对房子的要求和对租房市场不了解，所以一直犹豫不决，这种示弱、竞争心理也可以更好的与房东讨价还价。

4、多作对比

在与房东协商租金时，可以拿周边配套、地段都差不多的房源价格来对比，这样房东也会适当的降低一些房价，当然举出房源是要真实的才行。

5、看准时机下手

不管是缩短谈判时间，还是延长谈判时间都是要看准时机的，特别是在房东着急租房的时候，延长谈判时间更有优势。

租房应该考虑哪些方面?

1、交通最关键。如果上下班不方便，再高档的小区也是白搭。所以租房靠前步我们要选择距离单位近或者近郊地铁附近的小区，大范围敲定后，再来看小区自身的条件是否理想。

2、生活配套。租房也是家， 要想居住的舒适，小区周边肯定少不了与我们生活息息相关的配套设施：看一看小区周围的餐饮情况，外出就餐或者叫外卖是否方便； 附近有没有超市、商场、菜市场等购物场所，外出采购生活用品能否步行直达；理发店、银行(ATM)的分布情况，外出理发、存取款是否便利。

3、治安管理。良好的治安管理可以让你在小区住得更放心。比如物业对小区的外来人员是否例行询查登记，对车辆进出是否进行指挥；公共区域是否整洁，垃圾有没有乱堆放；各种设备包括楼栋安全门、楼宇对讲机、电梯按钮和灯具是不是完好，公灯能否正常使用等。

4、绿化环境。如果小区具备了以上条件，既便利又安全，我们可以再看看小区的绿化环境如何。 绿化率越高，小区内空气质量就越好，尤其在污染日益严重的今天，优美的小区绿化显得格外重要，让你居住起来也更舒心。

5、居住人群。最后，尽可能观察一下小区的居住人群。一般来说，老小区里老年人居住较多；中端以上的小区居住人群比较多元化，老人、孩子、上班族等。尽量避免租住在人员杂乱的小区，比如有的小区居民楼里到处都经营饭店、家庭旅馆、足疗店等，住起来也不够安心。