物业费包括电梯维修吗

不包括。电梯属于共用设施设备，其日常的运行、维护费用已经包含在物业费中，如果电梯需要大修、中修或更新、改造，则应当通过专项维修资金予以列支。物业公司承担不起或维修基金没有额度就需要业主集资，根据国务院《物业管理条例》相关条款，若无专项维修资金，小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付。

电梯维修与保养事项清单

1、电梯维修保养人员到达现场后，应询问电梯管理人员和电梯司机有关电梯运行及故障情况，并作好记录。

2、维修保养人员在对电梯进行保养、检修时，应首先在各层厅门前挂上“电梯保养、检修”告示牌。

3、维修保养人员在电梯机房检查或加油时，应先切断电梯的进线主电源，确认无电时方可进行检查和加油。

4、检查控制屏主回路上各接触器触点及接线，并紧固各主回路各接线柱。检查控制屏柜各继电器，修复烧蚀触点或更换继电器。

5、检查控制屏柜所有的电阻、电容、是否有虚焊、脱焊、电阻环断裂，电阻丝断等，时更换电阻，电阻环及电容，并重新焊锡。

6、检查控制屏上熔断器座及熔断丝，旋转并更换熔断丝使其符合规范化。检查、调整控制屏柜上接触器、继电器的机械连锁。

7、检查、调整控制屏柜上各接线柱，并做好清洁工作。检查硒整流器、硅整流器，并做好清洁工作。

对曳引机做检查及保养

1、检查曳引机蜗轮箱内油质、油位及蜗轮、蜗杆的啮合情况，蜗轮箱换油每年一次。（游标：根据产品技术要求）

2、检查曳引机电动机前后端滑动轴承（铜衬套）的油质和油位，前后端滑动轴承每年清洗换油一次。

3、对曳引机蜗轮轴上注的“锂基润滑脂”（每年至少一次）。

4、对曳引机复绕轮，过桥轮注锂基润滑脂（每月一次）。

5、对曳引机制动器手动松闸凸轮，在退出３～５m/m处用螺钉紧固。

6、检查测速电机输出皮带磨损和调整皮带松紧。

7、检查紧固曳引机座，曳引机箱体螺栓。