法拍房是什么原因拍卖

1、贷款违约：如果借款人无力偿还，银行可能会将该房产送到法拍市场。

2、拖欠房屋税费：借款人无法支付这些费用，或者故意不支付。

3、遗产***：法拍房是解决遗产***的手段。

4、刑事调查：当房子被用作犯罪活动的场所时。

5、临时封锁和强制出售：法院可能会命令将房产拍卖。

买法拍房的好处

1、房价较低

既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间！加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏！简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。

2、不限购

如今各大城市进行了限购政策，如果没资格的，想买套房，可能法拍房是一个最简单的方式了！

买法拍房的坏处

1、无法贷款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。

2、容易产生债务***。有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。

3、收房难。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题；比如，房屋里面有租户，我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人，可能在外面借了民间借贷，对房子进行了多次抵押。

4、户口迁出问题：同房屋交付一样，无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。

5、买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕zd疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。

购买法拍房需要注意哪些事项？

1、合法合规拍卖：确保所选房产是经过合法拍卖程序进行交易的，避免涉及非法的房产交易活动。

2、审慎选择地段：优先选择位于成熟社区或经济发展活跃区域的法拍房，这样有助于保障房产的增值潜力。

3、注意房产状况：对所选法拍房进行全面的实地考察，了解房屋的整体状况和维护情况，避免因隐藏的问题带来后续麻烦。

4、查验产权信息：通过权威渠道核实房产的产权信息，确保无产权***和产权隐患。

5、了解法拍价格：对比周边同类房产的价格，确保所选法拍房的拍卖价在合理范围内，避免高价购买。

6、注意公共设施：了解周边的公共设施情况，如交通教育医疗等确保生活便利。

7、经济实力充足：在购买法拍房前确保自身有足够的财力，包括拍卖价相关税费装修等费用。

8、专业法律意见：在购买法拍房前咨询专业律师的意见，确保交易过程合法合规。

9、了解历史纪录：了解所选法拍房的历史纪录，包括前一业主过户情况等避免购买问题房产。

10、确认过户手续：在交易过程中确保合法完备的过户手续，避免后续产权***。