房地产的三条红线指的是什么?

房地产三条红线是按照三个不同的指标来进行分类的，每条红线都有它相对应的计算公式。

1、剔除预收款的资产负债率不得大于70%。

计算公式：剔除预收款后的资产负债率=（总负债-预收款）/（总资产-预收款）

2、净负债率不得大于100%。

计算公式：净负债率=（有息负债-货币资金）/合并权益

注：合并权益指合并报表的总权益，包括永续债与少数股东权益。

3、现金短债比不得小于1倍。

计算公式：现金短债比=货币资金/短期有息债务

房地产三大红线推出的背景及原因

2020年8月20日，住建部与人民银行在北京召开了重点房地产企业座谈会。此次座谈会的主要目的就是为了进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度。

据报道，住建部与人民银行对重点房地产企业划出了“三条红线”，具体内容为：

1）剔除预收款后的资产负债率不超70%；

2）净负债率不超100%；

3）现金短债比不小于1倍。

什么是“剔除预收款后的资产负债率”？这里就需要考虑到房企存在预收款的情况，比如说有些房企要求购房者在买房之前需要先交定金，否则没有购房资格。提前交的定金就属于预收款项，房企喜欢把这部分计入负债一栏，最终导致资产负债率有点失真。

因此，业内喜欢查看剔除掉预付款后的资产负债率，这个数据相对更具参考性。该公式具体为：剔除预收款后的资产负债率=(总负债-预收账款)/(总资产-预收账款)。

净负债率这个词比较常见，它的公式具体为：净负债率=负债总额&pide;净资产总额 (所有者权益)×100﹪。

房地产公司是一个极度依赖现金流的公司，因此，现金短债比是一个非常重要的指标，它是指公司现金与短期债务的比例。

当现金短债比小于1时，公司短期则可能遇到较大的资金困难。如果任由负债发展，可能危及企业生存。

因此，业内将住建部和人民银行联合发的三条要求称之为“三条红线”，很明显这是刻意在降低重点房企的杠杆率，同时也在降低房企之前飞奔的节奏。

据悉，“三条红线”的规则将从2021年1月1日起全面推行。

买房子要问哪些问题？

1、要问五证

一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称“五证”。

2、问销售方式

您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。同时，按照房地产要求，凡是在2003年11月1日后取得销售（预售）许可证的项目必须按套内面积销售。

3、问具体价格

您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。

一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层－8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％－8％，塔楼是在15％－20％之间。

4、问入住时间

在看房时要问清楚是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

买房子流程是什么？

1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金；

2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定《房屋买卖合同》并缴纳首期房款，买受人以按揭方式交纳房款的，与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行的要求与保险公司签订《房屋保险合同》；

3、《商品房买卖合同》在房管局登记备案，买受人与按揭银行的抵押关系同时备案，买受人按照合同约定支付房款或按揭款；

4、买受人收楼、开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用；

5、开发商办理《房地产证》，以按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记；

6、开发商向买受人或按揭银行交付《房地产证》、并向银交付《他项权证》；

7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登一记手续。