房地产市场仍在降价换量 楼市调整持续

3月18日，楼市的复杂面貌再次受到关注。国家统计局发布的1~2月房地产市场相关数据揭示了楼市持续调整的现状，多项指标仍呈现负增长，商品房销售面积和销售额的同比降幅尤为显著。这一系列数据表明，尽管政策利好不断，楼市却未能迅速回暖，反映出市场的复杂性和多重挑战。

持续的降温与萎缩

进入2024年，楼市并未呈现乐观迹象。数据显示，新建商品房销售面积同比下降20.5%，销售额同比下降29.3%，这是近四年同期最低水平。房企到位资金增速的降幅也达到24.1%，明显高于去年。房地产开发投资降幅为9%，虽比去年全年的9.6%有所收窄，但仍未能扭转整体低迷的趋势。

尤其值得关注的是，商品房销售额降幅大于销售面积的降幅，这表明开发商在降价促销的策略仍在持续，但效果有限。二手房市场的表现更为低迷，价格下滑幅度在一定程度上超越了新房市场。

融资难度增加与投资者信心下降

面对市场的持续低迷，开发商的融资难度不断增加。数据显示，房地产开发企业到位资金同比下降，个人按揭贷款和定金及预收款的降幅尤其显著。金融机构对房地产市场的风险担忧加剧，不愿增加融资，这进一步加剧了开发商的资金压力。

同时，投资者对市场的信心也在下降。经历了前期的交付风波后，购房者对购买期房持谨慎态度，更倾向于购买现房及二手房。但在二手房市场，价格的下降并未能有效提振购买热情。

政策支持与市场调整

***在过去一段时间里已经出台了多项政策以支持房地产市场，包括保障性住房和城中村改造等三大工程投资的加快。国家开发银行等金融机构也加大了对这些项目的贷款支持力度，这在一定程度上对房地产开发投资形成了支撑。

而市场的一些亮点也在慢慢显现。限上单位家具类零售额同比增长4.6%，建筑及装潢材料类增长了2.1%，显示出市场在某些领域仍然保持着生机。

未来展望：调整中的希望与挑战

楼市当前的困局是多年来积累的结果，解决这些问题需要时间和更多的政策支持。市场的调整转型仍在进行中，未来的楼市既有希望也存在挑战。

一方面，***的政策支持和市场自身调整可能会逐渐发挥作用，帮助楼市找到新的增长点。另一方面，开发商和购房者的信心恢复将是一个漫长的过程，市场可能还需要经历一段时间的波动和调整。

2024年的楼市仍处于一个关键的转折点。市场各方需要密切关注政策动向，合理预判市场趋势，以应对持续的调整和挑战。