商铺消防验收标准

1、消防通道的规范要求：消防通道应保持畅通，不受任何物品堆放和障碍物的阻隔。此外，消防通道应设置明显的标识，确保人员在紧急情况下能够迅速找到出口。

2、灭火器的选取和放置：根据商铺的使用面积和特点，应选用适当类型和数量的灭火器。消防验收人员将检查商铺是否正确放置了灭火器，包括其摆放的位置是否合理，使用说明是否清晰可见，并确保每月对灭火器进行检查和维护。

3、自动喷水灭火系统的验收：主要包括系统是否能够正常运行和有效工作。验收人员将检查自动喷水灭火系统的供水和喷头布置情况，以及是否设置了警报设备和报警控制装置，确保系统能够在火灾发生时自动启动并及时喷水。

4、电气设备和线路的验收：验收人员将检查商铺内所有电气设备和线路是否符合相关安全标准，如接地是否良好，线路是否有过载和短路的隐患等。对于使用老旧设备的商铺，验收人员将提出改进和更新的建议。

5、易燃物品的储存和使用：商铺应合理储存易燃液体、气体和固体，必要时要将其存放在专门的防火间或防火柜内。此外，在商铺使用易燃物品时，需要制定详细的安全操作规程，并进行员工培训，确保操作的安全性。

6、紧急疏散预案和应急设施：商铺应制定详细的疏散预案和应急演练方案，并定期进行演练和测试，以确保员工和客户在紧急情况下能够快速而安全地撤离。此外，商铺还应设置避难楼梯、逃生通道、应急照明等设施，为疏散提供便利条件。

商铺消防是房东还是租户负责？

房屋的消防设施时房东来做的。房东在出租房屋前，是需要到消防大队备案原房屋基础消防验收的，即建筑本身需要消防审核和验收，在出租房屋的时候它的基础消防程序基本已完成，如果没有做消防验收是不能给与出租生产的，所以在租赁方在租房屋的时候要注意消防这一块。最好在租赁房屋时，让房东给与房屋基础消防凭证。

房屋出租有哪些注意事项？

1、房东要核实承租人：房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包***、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。

2、房子尽量不租给短期租住者：房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。

3、物业杂费的交付：卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。

4、房东多回访承租者：房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。

5、合租情况及租房合同：办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。

6、房东不要频繁涨价：房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。涨价频繁，房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。

7、房屋的租期不超过20年：房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。