借名买房怎么做最安全？借名买房有什么风险？

由于限购政策、信贷政策、个人征信或其他原因，一些购房者可能会选择借名买房，即通过他人名义进行房产交易。然而，借名买房存在较大的法律风险和经济风险，因此，如何确保过程的安全性就显得尤为重要。本文将从借名买房的风险、风险防控措施、操作步骤、协议文本四个方面进行详细探讨，以供参考。

一、借名买房风险

1、产权风险：房产证上登记的所有者不是实际购房人，这就意味着所有法律文书上认定的房产所有人是名义购房人，实际购房人的产权难以得到法律保护。

2、转卖风险：名义购房人可能私自转卖房产，实际购房人将面临失去房产的风险。

3、借款风险：名义购房人可能利用房产进行借贷，增加了房产被查封、被执行的风险。

4、信任风险：即便是亲朋好友，也可能因为金钱利益出现矛盾，导致双方关系恶化。

二、风险防控措施

1、选择可信任的名义购房人：优先选择信誉好、关系稳定的亲朋好友作为名义购房人。

2、签订书面协议：明确双方的权利义务，包括但不限于房款支付、房产使用、转让条件、争议解决方式等。

3、协议公证：可通过公证机关对借名买房协议进行公证，增加协议的法律效力。

4、财产保全：在某些情况下，可以通过法院进行财产保全，以防止名义购房人转移房产。

5、备份方案：考虑到可能存在的风险，为应对潜在的争议准备好法律援助及应对方案。

三、操作步骤

1、选择名义购房人：选择一个可信任的人作为名义购房人，并详细了解其个人背景和财务状况。

2、签订协议：与名义购房人签订详细的书面协议，明确约定各自的权利和义务。

3、进行公证：为了增加协议的法律效力，双方可以选择对借名买房协议进行公证。

4、办理购房手续：按照正常购房流程，由名义购房人出面完成购房合同签订、房款支付等手续。

5、房产管理：在协议中约定关于房产的使用、管理、出售等事宜，确保实际购房人的利益得到保障。

四、协议文本

借名买房协议书

-甲方（购房者）信息：

姓名：

***号：

联系方式：

-乙方（借名人）信息：

姓名：

***号：

联系方式：

-房屋信息：

房屋坐落位置：

建筑面积：

房屋性质：

房屋总价：

产权证号：

-协议条款：

1、借名原因说明：甲方因（具体原因）无法直接购买房产，故请求乙方协助以乙方名义购买该房产。

2、房屋购买资金说明：房屋购买所需的全部款项由甲方支付，包括但不限于首付、贷款、税费等。

3、产权归属：明确约定房屋产权实质上归甲方所有，乙方仅为名义上的产权人。

4、房屋使用和管理：详细约定房屋的使用权、管理权、出租或出售的决策权等都归甲方所有。

5、转让条款：在合适的条件下，乙方应配合甲方将房产转名至甲方或甲方指定的第三方名下。

6、违约责任：详细约定如果一方违反协议条款应承担的责任及赔偿方式。

7、争议解决方式：约定双方如有争议，将采用何种方式解决，例如协商解决、提交仲裁委员会仲裁或者向人民法院提起诉讼等。

8、其他：包括但不限于协议的生效方式、修改与补充、协议的终止条件等。

-签署：

甲方签字： 乙方签字： 签订日期：

-附件：

• 房屋购买合同副本

• 付款凭证

• 其他相关证明材料

-注意事项：

• 本协议应根据实际情况具体制定，上述条款仅供参考。

• 强烈建议在签订任何协议前，由专业律师进行审核。

• 考虑到借名买房的法律风险，确保所有条款明确、具体，尽量降低未来可能产生的争议。

借名买房在中国是一种存在较大风险的行为，需要购房者谨慎操作，并采取有效的风险防控措施。通过选择可信的名义购房人、签订详细的书面协议、进行公证等措施，可以在一定程度上保障实际购房人的权益。然而，最安全的办法还是通过合法的途径进行购房，尽可能避免借名买房所带来的潜在风险。