消防连廊算不算公摊面积

算。消防连廊一般都是算公摊面积的，室外未封闭的消防走道计算出一半面积，再按评估价值分摊。就架空通廊的规定而言，有顶盖不封闭的永久性架空通廊，按建筑面积的一半计算，并在相应的功能区域内分摊。

其实并不是所有的小区楼层都会设计消防连廊，只有超过18层以上的高层建筑才必须建筑消防连廊这个公共设施。开发商如果不建造消防连廊的话，那么这个楼肯定是不符合验收标准的。大家在购买高层房子的时候，经常会纠结公摊面积这个问题。高层小区的公摊面积比例一般在15%~25%之间，每个小区的公摊面积比例都是不一样的，所以大家在选择楼盘的时候，一定要向售楼中心问清楚它的公摊面积比例。

消防连廊设置要求

一般通过消防连廊当做第二出口的时候，每层楼的设置必须符合相应的规定。

1、建筑高度不超过27米时，每幢随便一层面积超过650平方米，或随便一家门到最近安全出口的距离超过15米的时候，每层的安全出口不能够低于2个。

2、建筑高度超过27米，小于等于54米时，每个单元任意一层的面积过650平或随便一家门到最近安全出口的距离超过10米的时候，各幢每层的安全出口不会低于两个。

3、建筑高度超过54米，则每幢每层的安全出口不可以低于2个。

正常消防连廊都会放置在13或14层，它的主要作用是当做逃生通道，能够保证人群及时疏散，以在关键时刻保障人们的生命财产安全。

14层消防连廊影响大吗？

高层住宅通常都有消防连廊，影响是肯定存在的，就看怎么去看待这个问题。

首先，有消防连廊的户型，私密性会差。有些中间户窗外就是走廊，如果不挂窗帘，那你房间里的情况外面是一览无余的。但你要挂上窗帘吧，那采光通风也会受到影响。

其次，消防连廊的作用本身就是消防逃生通道，就如果真的发生相关情况，这是一条生命通道。所谓近水楼台先得月，就房子面前就是通道，那对于逃生来说，算是一个好的影响，能够快速逃跑。

但当然，大多数情况，消防连廊对居住的影响还是普遍的，除了以上所说的采光通风和私密性问题之外，比如我家小区，连廊成了杂物处，大家都把东西往上堆，我每次看着都很心情不好，就感觉乱七八糟的，影响心情。

目前一般来说，有连廊的楼层，定价也会低一些，所以这里又是另外一个影响，就是如果预算不够，又想买这个楼盘的话，那有连廊，的确是可以帮你影响下房价的。当然，日后出手也会受到影响—不是所有人都能接受。