专家预测全球楼市拐点已至 解析经合组织国家的市场走向

随着全球经济动荡逐步平息，房地产市场，作为经济的重要组成部分，也开始展现出新的走向。近期英国《金融时报》对经济合作与发展组织（OECD）的数据进行分析，结果显示，经历了过去十年最为严重的低迷后，发达经济体的房地产市场已经到达了一个重要的转折点。

房价走势的积极信号

2023年第三季度，经合组织工业化国家的名义房价相比上一季度上涨2.1%，这一比例远高于去年初时几乎停滞的增长水平。这一变化表明，多数国家的房价下跌趋势已经触底，预示着即将到来的市场调整。《金融时报》的分析指出，这些国家中，只有约三分之一报告了季度环比下降，而去年初有超过一半的国家报告了下降。

凯投国际宏观经济咨询公司的资深房地产经济学家安德鲁·威沙特表示：“最新数据显示，大多数国家的房价下跌已经触底。即将到来的房价调整已有迹象。”

利率调整与市场反响

从2022年年底开始，大多数经济体的央行开始以数十年来最快的速度提高利率，以遏制通胀，这对房价造成了打击。经合组织国家在2022年年底的房价季度环比仅增长0.6%，是自2012年以来的最低名义房价增长率。然而，随着对央行今年将降低借贷成本的预期促使抵押贷款利率下降，许多经济体的房价下降趋势已经得到缓解甚至发生逆转。待售房产的短缺也对估值起到了支持作用，经合组织成员国的房产实际价格在最近一个季度恢复了增长。

不同国家的市场表现

在大多数发达国家，房价正在上涨或趋于稳定，如美国在截至去年11月的一年里，名义房价上涨5.2%，这得益于强劲的经济和就业增长。而在德国、丹麦和瑞典这样的租赁市场规模较大的国家，房价很可能进一步下跌，尽管威沙特认为，即便在这些经济体，大部分的价格下跌也已经过去。

然而，在澳大利亚和新西兰，房价再次出现上涨，而韩国的房价在2023年年中触底后已经稳定下来。欧盟统计局的数据显示，欧盟的名义房价在截至去年9月的3个月里季度环比增长0.8%，扭转了年初的下跌趋势，尽管同比仍下降1%。

未来展望：谨慎乐观

尽管市场迹象表明房价的调整可能已经触底，但一些专家依然保持谨慎态度。标普全球评级公司欧洲、中东和非洲首席经济学家西尔万·布鲁瓦耶指出：“我们认为欧洲房价的调整尚未结束，但我们很可能已经看到了最糟糕的情况。”

他预计，由于抵押贷款还款额的增加和高建筑成本预计将下降，一些国家的房价将继续调整，但这种调整“将是温和的”。

全球房地产市场正处于一个重要的转折点。尽管未来的道路可能仍然充满挑战，但当前的市场走向为投资者和购房者提供了一线希望。随着经济的进一步复苏和政策的逐步调整，房地产市场有望迎来新一轮的增长与繁荣。