专家称房价越涨人们购买意愿越强

在当前的经济环境下，房地产市场的动向一直是公众、投资者乃至政策制定者极为关注的焦点。最近，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池的观点再次引发了广泛的讨论。赵秀池认为，房价的适度上涨对于保值增值至关重要，乃至于房价的上涨能够激发购买者的购买意愿，这一观点为房地产市场的未来走向提供了一种视角。本文将尝试从不同的维度分析和探讨房地产市场的未来发展，包括投资逻辑、消费心态以及政策导向等方面。

事件背景：专家称房价越涨人们购买意愿越强

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，现在有一个说法：房子是家里最大的资产。房价上涨才能实现保值增值，所以现在房价下降了，这是影响购房意愿的一个很大的因素。如果从投资的角度我们说追涨杀跌，确实是这样的。房价越涨，大家购买的愿望越强，因为它涨，我是看着未来，未来有上升的空间，它有盈利的空间，那家里最大的资产，我不光一辈子的钱，两辈子三辈子钱都搁这了，所以应该让房价有一个小幅的上涨空间。

投资逻辑：追涨杀跌还是稳健增长？

房地产作为一种特殊的投资品，其价值不仅在于使用价值，更在于其增值潜力。赵秀池提出的观点，归根结底是传统的投资逻辑——追涨杀跌。然而，这种模式在房地产市场中是否仍然适用？在回答这个问题之前，我们需要认识到房地产市场与股票市场等金融市场的本质区别。房地产市场的周期性、区域性特征决定了其波动性远小于股票市场。因此，一味的追涨杀跌不仅可能会加剧市场的波动性，还可能导致资源的错配，甚至引发泡沫。

从长期看，房地产市场需要的是稳健的增长。稳健增长不仅能够为投资者提供相对稳定的回报，更重要的是，它有助于实现房地产市场的健康发展和资源的合理配置。

消费心态：投资还是居住？

赵秀池所强调的“房价越涨，大家购买的愿望越强”，这一观点反映出了房地产市场中的一种消费心态——将房地产作为投资来对待。诚然，随着房价的上涨，投资房地产确实能够带来可观的回报。然而，这是否意味着每个人购买房产都是出于投资的目的？

事实上，对于大多数家庭而言，购买房产首先是为了满足居住的需求。这种需求是稳定的、长期的，不应该仅仅受到市场短期波动的影响。因此，政策制定者在平衡房地产市场的发展时，需要充分考虑到居民的居住需求，而不是仅仅以市场的投资需求为导向。

政策导向：如何实现平衡？

在房地产市场，政策的作用不可小觑。如何通过政策来调节市场，平衡投资与消费的关系，是政策制定者面临的一个重大挑战。赵秀池所提到的“应该让房价有一个小幅的上涨空间”，实际上也是对政策导向的一种期待。

从长远来看，房地产市场需要的是稳定而非剧烈的波动。政策制定者应当通过一系列措施来引导房地产市场的健康发展，这包括但不限于加强市场监管、改善住房供应结构、鼓励创新与绿色建筑等。同时，也需要通过政策来保障居民的基本居住需求，避免市场的过热或过冷对居民生活的负面影响。

房地产市场的未来走向是一个复杂的问题，涉及到投资逻辑、消费心态以及政策导向等多个方面。赵秀池的观点虽然引发了广泛的讨论，但真正实现房地产市场的健康稳定发展，还需要政策制定者、市场参与者以及消费者等多方面的共同努力。房地产市场的未来，应该是一个既能满足人们居住需求，又能提供稳健投资回报的市场，这样才能实现真正意义上的可持续发展。