开发商破产房子烂尾了业主怎么办

遇到开发商破产导致房子烂尾的情况，业主可以通过以下几种方式来维护自己的权益：

1、组织业主集体行动：业主可以组成业主委员会或业主代表团体，集体向有关部门反映情况，提出诉求。集体行动比个人行动在处理此类问题时往往更有说服力和影响力。

2、法律途径：业主可以聘请律师，通过法律途径对开发商提起诉讼，要求赔偿损失。如果开发商破产，则需要参与破产清算程序，按照法律规定的顺序和比例分配清偿。

3、寻求***帮助：向当地房地产管理部门、消费者协会或者法律援助中心等相关***机构求助，这些单位可能会介入调查并推动问题的解决。

4、参与烂尾楼盘的整改计划：了解和参与***或第三方接手的烂尾楼整改计划。有些地方***会为了维护社会稳定，推动烂尾楼的整改重建项目，业主应积极与***部门沟通，了解有关政策和参与方式。

5、媒体曝光：适当的情况下，可以考虑通过媒体曝光的方式增加社会关注度，借助舆论压力促进问题的解决。

6、保留证据：在整个过程中，业主应该保留好所有与购房、开发商沟通、法律诉讼等有关的证据，包括合同、付款凭证、宣传资料、沟通记录等，为后续的维权行动提供支持。

在采取上述任何行动之前，建议先咨询专业律师，根据实际情况制定出最合适的维权策略。维权过程可能较为复杂和漫长，需有耐心和恒心。

买到烂尾房该怎么办?

1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。

2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。

不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。

因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。

3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。

如果当消费者遇到了烂尾楼的情况，建议可以要求对方按照合同的约定退还款项以及利息，如果可以的话还可以要求对方赔偿违约金，如果对方已经跑路，没办法解决的时候，可以找当地的建设局进行投诉管理。

如何避免买到烂尾楼？

1、选资质好的开发商：房子如果出现烂尾的情况，大多数的原因都是在开发商身上的，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。

2、五证齐全：房地产开发商想要修建销售房屋，那么必须要五证齐全才可以的，市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

3、注意楼盘销售情况：虽然市场中存在一些故意制造热销现象的楼盘，但是楼盘的实际销售情况确实能反映出一个楼盘的好坏的，购房者可以查看开发商的年报。开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。

4、找准购房时机：购房时机选得好的话，不仅能够节省购房成本，对于购房者而言，购买房子也是可以避开烂尾楼的。比如说，如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高，这样出现烂尾的概率就较低了，购房者可以大胆的置业了。很多业主急于买房，对项目的施工进度不闻不问，殊不知，没有动工可能就是中间某个环节出问题了。

5、关注已建成的项目：对于新手开发商，是不建议大家购买这样的楼盘的，已经修建过多个项目的开发商更值得信赖一些，为了避免购买到烂尾房，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。