小区业主停车要交停车费吗

要交。停车场在审批时设置功能为经营型停车场，根据法律规定，业主需要付费使用小区停车位，小区物业工作人员需要得到业主大会的授权。小区建筑区划内，用于停放汽车的车位，车库的归属，是当事人通过出售、附赠或者出租等方式商定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，是业主共有。如果小区物业人员得到业主大会或者业主委员会的授权，是可以收费的。

小区地上停车位出租合法吗？

小区地上停车位是否合法，需要看业主委员会是否授权给了物业公司。地上停车位的产权是属于全小区业主的，也就是说，只有代表业主的业主委员会同意，物业才可以将停车位进行出租，不过停车位出租所产生的收益，是属于全小区业主所有的。

小区停车费归谁所有？

小区停车场所有权情况分为以下几种情况：

1、如果建设单位将规划的整个停车场以车位形式出售或赠送给业主，则各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分，如车道，属于所有拥有车位所有权的业主共有。

2、如果建设单位将停车场的车位出租给业主，则停车场的所有权归建设单位享有，而使用权归承租车位的业主享有，业主交纳的费用是车位的使用费，该费用的标准由业主和建设单位在合同中具体约定。

3、如果建设单位在出售房屋时，将停车场的建设费用分摊到每个业主，即业主所付的房价中实际包含了停车场的分摊费用，则停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定，但应优先满足业主的停车需要。停车场的收益应归全体业主共有，主要用于停车场的维修养护，也可按照业主大会的决定使用。

小区业主是否有权更换物业公司？

1、小区业主可以自行找开一个业主大会，由所有的业主进行表态决定，是否满意当前物业的服务，如果说小区2/3以上的业主同意的话，那么就可以更换物业公司。

2、在寻找物业公司时，可以暂时由业主委员会代为管理招标的各项事宜，其中包括，对物业公司服务的要求及物业费用的标准，拟定好标书。

3、做好标书之后，就可以联系物业公司或房管部门，进行公开的物业招标活动，竞标开始时，可以选出评标小组，并由房管部门的领导参加表示公证。

4、根据招标，选出了物业公司之后，由业主委员会作出招标的报告，然后将招标的过程告知，并对业主委员会竞标结构进行投票表决。

5、当表决通过之后，就由业主委员会和物业公司签订合同，新物业公司接替老物业公司，然后进入小区管理。