首套房有什么优惠政策

1、首付比例更低。若是首套房的，首付比例在20%-30%左右，首付比例低。

2、贷款利率更优惠。首套房相比二套房贷款利率要低10%左右。

3、减收契税。首套房面积在90㎡以内的，可以享受契税减免优惠，税率仅为1%。面积在90㎡以上的，税率为1.5%。

4、出售税率更优惠。在卖房时，首套房的出售税率更低，产权满2年的，可以免征增值税，产权满五年的，可以免征个税。

什么是首套房？

首套房指购买者拥有的靠前套住房，按照中国人民银行规定，居民购买的靠前套住房享有按揭贷款利率优惠。

想要购买首套房的条件如下：一是买房人需年满18周岁。二是买的房子是90平方米及以下的普通住房。三是购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

若想要享受购买首套房的税费减免和贷款优惠，需由购房人本人凭购房合同和***件，到到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。交易中心会在7个工作日出具首次购房证明。

首套房和二套房的区别

1、贷款利率不同：第二套房子的贷款利率要比靠前套高1.1倍左右。

2、契税不同：一般首套房，90平米以下的，契税按1%算，90到144平米的按1.5%算，而第二套房子的契税一律按3%缴纳。

3、首付不同：通常首套房首付为30%，第二套房子的首付为40%到70%。

买房的注意事项

1、要选择五证齐全的房子，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这样的房子才意味着是合法的。

2、要选择合适的楼盘，在购房前要了解房屋的产权性质及年限。

3、选择户型，一般有一室一厅、二室一厅、三室一厅等户型，要选择适合的房屋户型，这样才会具有舒适度。

4、签合同付款，应在双方的合同中明确表明以下问题：面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，合同的内容尽量要细节化。