公积金贷款额度计算

1、按照还贷能力计算贷款额度。贷款额度=（公积金月缴存额×贷款期限×还贷能力系数）×20。这里，还贷能力系数通常为50%，公积金月缴存额为职工公积金月缴存基数。需要注意的是，还贷能力贷款额度有一定的限制，不能超过规定的最高限额和最低限额。

2、按照房屋价格计算贷款额度。以房屋价格作为贷款额度，具体计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中，贷款比例由住房公积金管理中心根据房屋价格和还贷能力综合确定，且最高不超过房屋价格的80%。

3、按照公积金账户余额计算贷款额度。贷款额度=公积金账户余额×存贷比例。存贷比例上限为1:20，即公积金账户余额在6万以下的，贷款额度不得超过6万；在6万到24万的，最高贷款额度为余额的20倍。

4、按照住房公积金的缴纳基数来计算公积金贷款额度。如果借款人收入比较高，那么可以申请更高的贷款额度。通常来说，住房公积金缴纳基数是职工上一年度的月平均工资，用这一数字乘以一定的比例，就可以算出借款人的贷款额度。

新房购买流程

靠前步：制定购房计划

在购买新房之前，需要首先制定一个购房计划，确定自己的购房预算和需求。在制定购房计划的时候，需要考虑以下因素：

1、购房预算：根据自己的经济实力和收入情况，制定一个实际可行的购房预算。

2、购房需求：根据自己的实际情况，确定需要购买的房屋类型、面积、位置、购房目的等需求。

3、贷款额度：如果需要贷款购买房屋，需要提前了解自己的贷款额度和贷款利率等相关信息。

第二步：选择购房区域和房屋类型

在确定购房预算和需求之后，需要选择购房的区域和房屋类型。上海的房地产市场非常活跃，有不同类型和不同价位的房屋供选择，可以根据自己的需求和喜好选择适合自己的房屋类型和区域。

第三步：寻找房屋和进行看房

一般来说，购买新房的人可以通过以下途径寻找房屋：

1、在网上房产平台上搜索和筛选符合自己需求的房屋信息。

2、通过房产中介公司来寻找房屋信息。

3、在周边地区的房屋中介或开发商处寻找房屋信息。

寻找到合适的房屋信息之后，需要进行看房。在看房之前，需要注意以下事项：

1、提前了解房屋的基本信息和相关手续。

2、注意房屋的周边环境和交通情况。

3、仔细查看房屋内部结构和装修情况，确认是否符合自己的需求和预期。

第四步：选择购房方式和交付定金

在确定购买的房屋之后，需要选择购房方式和交付定金。目前，上海的购房方式主要有以下几种：

1、现房购买：购买已经建好或者已经竣工的房屋。

2、预售房购买：购买还未建成的房屋，需要等待开发商交房。

3、二手房购买：购买已有人居住的房屋。

在选择购房方式之后，需要按照规定交付一定的定金，一般为房屋总价的5%到10%。

第五步：签订合同和付款

在交付定金之后，需要签订正式的购房合同并付款。购房合同是购房者和房屋开发商之间的重要协议，需要仔细阅读并确认合同内容。

在签订购房合同之后，需要按照协议的约定，付款购房。一般来说，购房款需要分期付款，具体的付款方式和期限需要根据合同约定执行。

第六步：办理房产证

在付款完成之后，需要到工商银行开立房屋买卖资金监管账户，并在约定的时间内完成资金监管手续。完成资金监管手续后，需要等待开发商将房屋的产权证办理完毕，然后领取房产证，完成购房手续。