深圳新房几年可以交易

3年。从不动产证出证日开始计算，3年以内新房不能出售，但不包含人才住房以及安居类型的新房。一般来说新房1-2年会交房，之后1年之内一般就能领到不动产证，房产证上也有提示3年内不得出售，领证日起算满3年即可出售。

深圳买房需要什么条件？

1、以家庭为计量单位，夫妇两方为深户或当中一人是深户，在深圳限购2套。

2、深圳户口，单身(含离婚状态)，有且只能够购入一套商品住宅。

3、购房之日起开始算，在此前五年在深圳连续交付个人所得税或者社保缴费的非深圳户籍居民家庭，在深圳限制1套购房。

4、异地务工能够在深圳购入一套商品住宅，不可以购入商业房屋产权，限售一套，能够抵押贷款。

全款买房和贷款买房区别？

1、购房流程不同：全款买房是直接与开发商签订购房合同，省时方便。而贷款买房的流程比较繁琐，主要体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程，时间较长。

2、支付成本不同：全款买房只需要缴纳交易税费，可以免除各种手续费、银行利息等。而贷款买房不仅需要缴纳买卖税费，还需要承担房贷利息。

3、经济压力不同：贷款买房一般在买房时只需要支付首付款。而全款买房需要一次性支付总房款，相对经济压力比较大。

4、承受风险不同：购房者如果遇到不良开发商，在申请贷款时，银行也会仔细审查，购房的保险性就提高了。如果全款购房，如果开发商出现问题，那么后果都得自己承担了。比如出现烂尾，开发商破产了，这种情况下全款的购房者损失会大。