买二手房好吗（二手房值不值得购买?）

二手房值不值的购买完全取决于自已。

比如说有一些二手房是值得购买的：

1、二手房里比较需要注意的，车位、绿化、户型、配套，如果都还可以就可以购买，如果能遇上年份比较新的那就跟新房差不多了，这类房子值得购买。

2、占据稀缺地段的品质小区，地段本来就是房屋价值的重要因素，如果是市区环线内的高品质小区，会拥有比较高对的保值率，比较值得购买。

3、主看交通便利问题的小区，如果地段满足了购房者的需求，接下来要考虑的就是交通，如果交通比较便利， 对于购房者来说就入手的可能性就比较大。

要避开二手房

1、小产权、安置房这类房子都具备无法正常交易、住着不舒服、而且基本上不会有涨幅。

2、年份过久的家属院不要买，因为随着现在企业的外迁和新建的家属院，会导致原来的老家属院没有人管的状态，买了那样的房子，不会有太好的居住体验。

3、没有地下车库或者车位过少的小区，现在大家买房的时候都会考虑到车位的问题，毕竟现在汽车的保有量还是比较高的。如果小区遇道停车难的问题，日后脱手就很难了。

4、物业口碑差的小区，物业水平关系到了日后居住的舒适度的问题，如果遇到口碑差，购房者自然就不愿意购买。

了解二手房的优点

1、价格优势

虽然二手房的手续比新房稍微复杂点，而且可能会需要支付中介费，但是价格还是要低于或者持平附近新房的，甚至遇到着急出售的业主还有可能捡漏。

2、自带装修

买新房的话，你需要面临的是一比不菲的装修费和装修工期，而买而二手房的话，如果是对于装修要求不高的，甚至可以直接拎包入住，比较轻松。

3、交通和生活配套比较完善

大多数的二手房小区都会占据了一个区域核心位置，配套相对来说也会比较齐全，对于各类居住需求，几乎就可以在家门口找到， 生活舒适度就会变得很高。

了解二手房的缺点

1、房龄问题

按照贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年)，这就让很多房龄过长的房子加剧了购买压力!

2、本身的设计问题

因为很多老小区的设计都是推拉窗， 后面想换成品开窗就会非常麻烦，而且现在很多老小区他们本身的户型设计就比较老，对于现在的居住使用是有时候是比较难满足的。