有贷款的房子怎么卖

首先可以考虑“转按揭”，直接将剩余的贷款转到买家的名下，到时贷款就由买家处理。不过，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式。如果无法办理转按揭，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。还清房贷的资金可以从第三方借贷；也可以自己直接还款；甚至可以与买家协商，用买家首付款。

一、转按揭

“转按揭”就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

值得注意的是，贷款直接相连的单位是银行，不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的。办理前应该提前咨询相关银行。

如果银行接受“转按揭”方式，卖家就可以直接简单的将剩余的贷款转到买家的名下，贷款以后就由买家处理。根据买家的经济能力，他可以自由选择是否延续之前的缴纳方式，或者缩短年限，甚至是一次性还清贷款免去利息。

二、提前还款

如果无法办理转按揭，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。提前还房贷的资金，可以通过下面几种获取：

1、申请其他贷款

买家可以通过请其他贷款产品获得足够的资金将房贷结清，如果实在是没有自有资金结清剩余房贷，也可以考虑找担保公司垫资赎楼。

等房产交易的流程顺利完成，交易尾款全部付清的时候，就可以还清担保公司的房款。

2、买家首付款

卖方剩余贷款不多且买方有足够的资金支付首付款时，卖房者可用买家的首付款将其余的房贷结清，而后进行将房产解除抵押、过户等流程，这是一种比较常见的方法。

具体流程是：

1）卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。

2）卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

3）银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。

4）买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

3、自己提前还贷

自己提前还贷，是指卖方事先用自己的资金提前偿还剩下的房贷，解除房产在银行的抵押，然后正式与购房者签订购房合同，办理过户手续。这其实是最稳妥，也最不容易产生***的做法。

不过这取决于卖房的资金能力，如果资金不足的情况下其实可以找亲戚朋友先借款还贷，之后交易结束后，立马还清欠债即可。这不需要支付利息和手续费给亲戚朋友，是比较省钱的一种方法，但需要一定的勇气。