农民公寓属于什么产权

乡产权房。这是农民在集体土地上一起建造共同居住的单元公寓式住宅，这种房产的证件不是由房管部门制发的，而是乡村***，所以也被人们叫做乡产权房，只可以农民自用和内部流转，不可以上市交易。

农民公寓和商品房的区别

产权时间限制有差异，农民公寓正常有40或50年，而商品房一般都是70年，水电费的标准有差异，商品房依照民用准则收费，而农民公寓要依照商业准则，居住舒适性有差异，农民公寓的人很多，从居住度上看要比商品房差得多。

什么是小产权房?

从定义上看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房与平常所讲的大产权房的争议不在房屋权，而是土地使用权。

买小产权房需要注意什么？

1、符合城市总体规划。 小产权房的建设必须符合城市总体规划，这样可能会得到房产证。

2、合同中有详细的规定。虽然小产权不能办理房屋产权证书，但购房可以根据买卖合同来保护权益。所以必须对各种情况做详细约定，如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。

3、开发主体要合法。不管是谁开发的小产权，都必须获得合法开发土地的资格，否则风险就会增加。