父亲过世,母亲健在,房产证如何更名

房产证更名是一个法律程序，涉及到继承或者赠与等多个法律问题。以下是一份详细指南，用于指导如何将逝世父亲名下的房产更名。

1. 法律依据

根据《中华人民共和国继承法》和《物权法》，子女或配偶有权继承逝世亲属的房产。更名手续需要符合相关法律规定。

2. 确定继承方式

继承有遗嘱继承和法定继承两种方式。如果父亲生前留有遗嘱，须依照遗嘱执行；若无遗嘱，则按法定继承方式处理。

3. 准备必要文件

·房产证原件

·父亲的死亡证明

·户口本（证明亲属关系）

·遗嘱（如果有的话）

·继承人***明

·法院的继承权公证书（如有争议）

·婚姻状况证明（如适用）

4. 法定继承程序

1）家庭协议：所有继承人就房产继承进行协商，签订家庭协议书。

2）法院公证：如果需要，可到法院申请继承公证，证明继承权的合法性。

3）到不动产登记中心提交申请：携带上述文件到不动产登记中心提交更名申请。

5. 遗嘱继承程序

1）确认遗嘱有效性：需有证据证明遗嘱是在父亲意志自由状态下做出的。

2）遗嘱公证：如果遗嘱在存活时未经公证，应到公证机关进行公证。

3）不动产登记中心提交申请：同法定继承，携带遗嘱等文件提交更名申请。

6. 缴纳税费

继承或赠与房产可能涉及税务问题。需向税务部门咨询具体税率和应缴税额。

7. 登记手续

在不动产登记机构提交所有文件后，等待登记机构审核。审核通过后，领取新的房产证。

8. 费用支付

根据不同地区和房产价值，更名过程中可能需要支付一定的费用，包括但不限于评估费、登记费、印花税等。

9. 注意事项

1）文件齐全：确保所有文件完整且信息一致。

2）合法继承：确保继承过程符合法律规定，避免日后***。

3）税务咨询：在更名前咨询税务机关，避免税务问题。

4）时效性：及时办理，避免不必要的法律问题。

房产证更名是一个需要细心处理的法律过程。在父亲去世后，将房产证更名需要依法进行，且每个步骤都不容忽视。希望本指南能够帮助理解和办理相关手续。在办理过程中如遇到疑问，建议咨询专业律师或相关部门，确保所有操作符合法律规定，保障继承人的合法权益。