已备案的房子烂尾了怎么办

1、如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。

2、可以联系律师起诉开发商，假如诉讼成功，开发商破产，那么业主可以拿他的资产去抵押，抵押获得的钱银行会当做对业主的补偿。

3、想办法推动社会融资和***救助，假如成功了，那么开发商也能够继续建房，这样业主也能够按时收到房子。

如何避免买到烂尾楼？

1、证件齐全

选房买房时，一定要留意楼盘五证是否齐全，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。

现在多数楼盘都是采用预售制，也就是期房，买房后1-3才可交房，现房相对较少。但购买期房，遇到烂尾楼的概率就比较大，所以如果开发商无法出具上述五个证件，那么则需谨慎选择。五证办不下来，很可能是因为工商登记、税务登记、资质不全、手续不全等等环节出现了问题。

2、资质等级

其次，楼盘开盘时，开发商可能会为了引诱购房者认购，从而打出“高回报”、“高利润”的诱饵，但这种几乎也是高风险的。所以，买房时还需注重开发商的资质等级，认清开发商的实力。

开发商资质等级有四级，一级为最高，四级为最低，选房时尽量选择资质等级高的开发商，这样出现烂尾楼的概率也会相对偏低。如果情况允许，也可以购买现房或准现房，能有效避免买到烂尾楼的情况。

3、销售情况

另一方面，也可以查看想买的楼盘，目前销售情况到底怎么样。一般如果是很抢手的楼盘，烂尾的几率也会比较小。