三产房和安置房的区别

1、概念不同：三产房是由于属于农民的集体土地被征收后，向***申请在发展用地上建造的房屋。安置房是农民的合法住宅被征地拆迁后，***补偿的房屋。

2、土地性质不同：三产房的土地不能进行经营性房地产开发。安置房只要缴纳了土地出让金，就可以上市交易。

什么是三产房？

三产权就是指拥有使用权、占用权及处置权三个产权的房子，即指土地被国家征收了，国家会补偿相应的建房指标。但是要凭指标办理供地手续，然后统一建造房房子。三产房可以买卖，而取得房产证后，跟普通住房无区别。

三产房比普通商品房更便宜，但是它没有预售证。因此购买三产房的朋友，要了解房屋的性质。购买三产房，只能享受房子的使用权，一旦拆迁后，无法获得补偿，毕竟土地是集体的，无法分给购房者。

可以购买三产房吗？

1、购买三产房享受的权利和商品房有什么差别

购买三产房的话就只能享受房屋使用权但是的不到房屋产权。商品房因为土地产权明了、手续齐全，购房在就可以享受所有产权，可以拿着《购房合同》或者《不动产证》进行落户并且家里的孩子享有读书分配权等等。拿到不动产证之后可以自由上市交易，但是三产房不可以。

2、三产房拆迁能不能获得补偿

就算有的三产房项目在合作建房合同内进行了约定拆迁赔偿的条约。但是合作建房合同是投资商和购房者之间的约定，和土地所有权的村委是没有直接权力义务关系的。所以从权力义务关系上来说，如果三产房遇见拆迁的情况，所有拥有权的村民是该土地的集体所有者，他们是没有任何义务把这块土地的赔偿金分给购房者的。也就是说三产房遇上拆迁问题购房者是不能得到任何赔偿的，但是拥有所有权的集体农民可以得到赔偿金的。