还在还贷款的房子可以买吗
可以。贷款没有还完的二手房仍然是可以进行交易的,只是在交易过户和后期的手续办理的过程中,相对于没有贷款的二手房,程序会复杂一些。购买者继续向银行还贷,需要去银行办理还贷的手续。未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现,比如转按揭;用买方的首付款缴清剩余贷款。
公积金买的房子贷款没还完可以卖吗?
可以,但是出卖前首先要确定是否有房产证。二手市场交易都是以房产证为主的,只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明没有产权,就不能办理过户手续,相应也就不能进行房屋买卖了。在具体操作的时候,可由买家代替卖家偿还未到期的贷款。卖方需要将个人住房按贷款方式出售或转让给第三人,还需要到银行变更贷款合同,变更内容包括借款期限、借款人、抵押物等。
买房贷款需要什么条件?
1、年龄
银行对贷款人的年龄要求比较严格,贷款人必须是成年人,而且年龄不能太大,男的不能超过60岁,女的不能超过55岁。要是年龄超过这个岁数,申请房贷还是会比较困难的。
2、征信良好
征信就是个人信用记录,现在我国对征信记录这块越来越完善,不仅记录了各种贷款、违法***,就连水电气费逾期或手机欠费也开始记录。银行贷款对征信报告非常重视,如果征信有比较严重的不良记录,那可能会被拒贷。所以平时一定要经营好自己的征信,不要随意逾期。
3、银行流水
买房贷款时,银行会让贷款人提供半年或一年的银行流水,而银行流水是银行卡上面的各种支出和收入记录,直接拿银行卡去银行打印即可,银行一般要求每月收入流水是贷款月供的2倍,如果达不到可能会降低贷款成数或延长贷款期限。
4、工作证明
银行除了要银行流水之外,银行还会通过工作证明来判断贷款人的还款能力和工作情况,一般事业单位或大型企业员工在这方面基本没问题,而且还会被银行认定为优质客户,贷款利率还有可能低于其他普通贷款人。
买房贷款要注意什么?
1、贷款前做好流水账
贷款买房时,银行会查买房者的银行流水账,所以在买房前,可以为自己做一个漂亮的流水账,比如:每月向银行卡存一定数量的钱,这样可以增加你的贷款通过率。
2、买房前别频繁换工作
如果有打算贷款买房,那在贷款之前不要随意更换工作,因为稳定的工作和收入是银行考察贷款申请个人资质的重要标准。
3、申请整数贷款
银行贷款一般按整数贷,比如需贷款36.6万,那尽量选择贷款36万。
4、个人情况变化要告知银行
申请贷款时,如果个人情况发生改变,比如负债增加、婚姻变化等要告诉银行,这样才不会影响贷款审批。
5、贷款不到一年不要提前还款
贷款不到一年,如果提前还的话,每个银行的做法不一样,有的银行需要购房者多支付几个月的利息做为违约金,还有银行可能会要求贷款人承担金融机构所提供的服务费、手续费等。
其他文章
- 大品牌瓷砖中间拱是正常的吗
- 关灯后真的不要玩手机了 关灯玩手机对眼睛的危害
- 室内为什么用外墙腻子
- 办公用什么电脑比较好?办公电脑选择指南
- 礼赞祖国,盛世华诞!金盛集团江北片区举行庆国庆升旗仪式
- 洗衣机水直接流走了不存水怎么办?如何解决?
- 海尔滚筒洗衣机的操作方法
- 蓝牙耳机如何重新配对手机?详细步骤及注意事项
- 洗衣机只能洗不脱水怎么解决?洗衣机不脱水的解决方法
- 太阳能充电宝真的有用吗?太阳能充电宝的可靠性和实用性分析
- 室内墙面用石灰好还是腻子粉
- 室内膜结构
- 室内装修材料有哪些
- 屋面防雷接闪带的安装
- 山东最大红木家具市场
- 嵌入式踢脚线怎么施工
- 床垫睡觉一动弹簧就响
- 建不建议买雪尼尔的窗帘
- 建楼房的施工步骤
- 建筑特点
- 水杯刻字刻什么好?个性化定制的艺术与商业结合
- 对讲机怎么调频配对?如何调频配对对讲机?
- 洗衣机内部脏了怎么洗?洗衣机内部清洁指南
- 便携风扇哪种好用?便携风扇选购指南
- 笔记本为什么不买华硕的
- 品牌皮床排名前十名 皮床排名前十的品牌
- 靠前口碑最好的床垫 床垫哪个牌子好?
- 国产冰箱哪个牌子最好?优秀国产冰箱品牌评测
- 玻璃鳞片涂料防腐施工步骤
- 吸力大的油烟机 抽油烟机推荐及选购指南