40万元房子全款和按揭（买房是全款和按揭到底哪个划算）

全款

全款付是有两种的，一种就是大家字面理解的意思，就是一次性将全部的房款付清，这种方式是需要有足够的经济实力，但是不需要和银行打交道，不用付任何利息。另一种是先给一部分房款，等购房合同签订完成后，与开发商协商一个几年的时间，将尾款一次行付清，这种方式对与申请人的要求相当的严格，因为银行承担了很大的风险，审批也是相当的严格，这种方式利息小，但是很难申请到，银行不是很愿意接受这种业务。

贷款

贷款就是商业贷款和公积金贷款，这两种贷款都有两种支付方式，一种是等额本息还款，每个月要还给银行的钱都是相同的，不同的就是还款时间了，最长的还款时间是30年，大家根据自己的经济情况选择适合的还款时间。一种是每个月还款数额不一样，随着时间推移每个月的还款金额和利息也会越来越少。以付款方式来说，一次性全额付清是最省钱的，但这是我们大部分普通百姓很难做到的，毕竟这个钱不是个小数目。

如今货币措施收紧，银行对于房贷审批更加严格，真正的购房者其实不仅要讨好银行，还要讨好开发商销售人员。之前看过一个段子是全款的往里走，贷款的不要挡门口，公积金贷款的请把自行车挪走，说到底贷款买房的人心理压力较大，毕竟房贷需要有稳定的收入，所以对工作的需求紧迫，不敢辞职不敢生病，就怕房贷没着落。

不过也不全是劣势，换个思维去想，贷款买房前期投入资金相较于全款少了，风险系数较低，虽然开始那几年肯过得艰难，但随着通货膨胀影响，人民币的购买力在二三十年后将严重缩水，所以钱越来越不值钱，但房子的增值保值功能依然强大，那时候三五千的月供也只是小菜一碟了。

另外“鸡蛋不能全部放在一个篮子里”，否则问题出了就变成一无所有，现在人都讲究资产配置，可以合理利用有限资金，比如投资理财或放眼海外房产，手里的钱可以拿来“生钱”，也算是投资有道。

建议大家买房时能贷款则不全款，与其忍受通货膨胀带来的资金缩水，让那些有钱人向银行借钱投资赚取收益，倒不如把贷款剩下的钱拿去别处投资。只是提醒购房者一句，申请贷款时一定要根据自身还款能力，合理计划还贷年限，从长期数据来看，月供尽量别超过月收入的50%，贷款期限越长对购房者越有利。